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Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei5790000 €5.790.000 €23.347 €/m²6 Zimmer • 248 m² • 1.100 m² Grundstück
5790000 €5.790.000 €
23.347 €/m²
6 Zimmer • 248 m² • 1.100 m² Grundstück
Innovative und einzigartige Neubau DHH in Wattenmeernähe unter Reet (Provisionsfrei)
Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Anwesen, das nur wenige Schritte vom malerischen Wattenmeer entfernt liegt. Auf einem großzügigen Grundstück von 2.158 m² vereinen sich hier technische Innovation und Sylter Tradition in erlesener Qualität.
Über die eigene private, von Bäumen umsäumte Auffahrt gelangen Sie auf das aufwendig begrünte und angelegte Grundstück, mit einem eindrucksvollen Eingangsbereich. Vis-à-vis zum Eingangsbereich empfängt Sie die Doppelgarage mit Gründach und gewährt Einfahrt per Knopfdruck.
Bereits beim Betreten der Haushälfte mit Einzelhaus-Charakter spüren Sie die harmonische Atmosphäre, die durch die Auswahl hochwertiger Materialien entsteht.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich empfängt Sie durch eine stilvolle, verglaste Flügeltür und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche. Von hier aus genießen Sie einen freien Blick auf die weitläufigen Garten- und Terrassenflächen. Gemütliche Abendstunden verspricht der elegante Gaskamin der Marke Kalfire mit Funkenflug und sorgt für eine "hyggelige" Wohlfühlatmosphäre. Der offene Küchenbereich mit eigener Terrasse bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Vorstellungen bei der finalen Gestaltung zu verwirklichen. Ein Gäste-WC und ein geräumiger und begehbarer Garderobenbereich komplettiert diese Ebene.
Alle vier Etagen des Hauses sind über einen breiten, gut begehbaren Treppenflur erreichbar, der in vollwertiger Tischler-Qualität ausgeführt ist. Das Untergeschoss mit genehmigten Aufenthaltsräumen überrascht mit ausgesprochen viel Tageslicht und einem großzügigen Raumgefühl, nicht zuletzt dank der Deckenhöhe von 2,30 Metern und großen Kellerschächten mit dimmbarem Ambiente licht und Holzböden. Hier befindet sich ein Raum mit einem angrenzenden Duschbad mit WC, ein weiterer Raum mit direktem Zugang zum Wellnessbereich, sowie ein Wellnessbereich, der Raum für Ihre persönlichen Wünsche bietet - sei es eine Sauna, Dampfbad, ein Whirlpool oder ein Fitness- und Yogaraum. Alles ist bereits technisch vorbereitet, um Ihre Ideen und Wünsche zu realisieren. Zudem erwarten Sie ein Hauswirtschafts- und Heizungsraum sowie ein begehbarer, belüfteter Tresorraum/Panikraum und zahlreiche Abstellmöglichkeiten. Bewegungsgesteuerte Bodenlichter weisen Ihnen permanent den richtigen und sicheren Weg.
Im Obergeschoss genießen Sie vom Master Bedroom aus den Blick auf den liebevoll und aufwendig angelegten Garten und die idyllische Morsumer Landschaft. Ein kleiner Weitblick auf das Wattenmeer, erinnert wieder einmal mehr an die unmittelbare Nähe zur Nordsee und der einzigartigen Natur. Desweiteren befindet sich auf dieser Ebene ein bezauberndes Duschbad mit großer Walk-In Dusche und Einbauwaschtisch mit Limestone Arbeitsplatte. Last but no least, überzeugen ein weiterer Schlafraum in Südausrichtung sowie raffinierte Lösungen für zusätzliche Abstellflächen in diesem Geschoss.
Ein weiterer lichtdurchfluteter Raum im Spitzbodengeschoss mit drei Gaubenfenstern rundet das umfangreiche Raumangebot in diesem besonderem Refugium ab.
Wir laden Sie herzlich ein, bei einer Besichtigung die zahlreichen technischen und kreativen Errungenschaften dieses Hauses zu entdecken. Darunter u.a. das KNX/EIB-System, Dali-Komponenten-über Gira-Displays und eine App intuitiv bedienbar, Alarmzentrale mit GSM-Modul, VdS-Alarmanlage, VSG-Verglasung, Lüftungsanlage, E-Auto Ladestation, um hier nur einige zu bennen.
Freuen Sie sich auf modernen technischen Komfort in diesem Haus der seinesgleichen sucht.
Gern überreichen wir Ihnen die umfangreiche Baubeschreibung und stehen für Rückfragen jederzeit für Sie zur Verfügung.
Über die eigene private, von Bäumen umsäumte Auffahrt gelangen Sie auf das aufwendig begrünte und angelegte Grundstück, mit einem eindrucksvollen Eingangsbereich. Vis-à-vis zum Eingangsbereich empfängt Sie die Doppelgarage mit Gründach und gewährt Einfahrt per Knopfdruck.
Bereits beim Betreten der Haushälfte mit Einzelhaus-Charakter spüren Sie die harmonische Atmosphäre, die durch die Auswahl hochwertiger Materialien entsteht.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich empfängt Sie durch eine stilvolle, verglaste Flügeltür und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche. Von hier aus genießen Sie einen freien Blick auf die weitläufigen Garten- und Terrassenflächen. Gemütliche Abendstunden verspricht der elegante Gaskamin der Marke Kalfire mit Funkenflug und sorgt für eine "hyggelige" Wohlfühlatmosphäre. Der offene Küchenbereich mit eigener Terrasse bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Vorstellungen bei der finalen Gestaltung zu verwirklichen. Ein Gäste-WC und ein geräumiger und begehbarer Garderobenbereich komplettiert diese Ebene.
Alle vier Etagen des Hauses sind über einen breiten, gut begehbaren Treppenflur erreichbar, der in vollwertiger Tischler-Qualität ausgeführt ist. Das Untergeschoss mit genehmigten Aufenthaltsräumen überrascht mit ausgesprochen viel Tageslicht und einem großzügigen Raumgefühl, nicht zuletzt dank der Deckenhöhe von 2,30 Metern und großen Kellerschächten mit dimmbarem Ambiente licht und Holzböden. Hier befindet sich ein Raum mit einem angrenzenden Duschbad mit WC, ein weiterer Raum mit direktem Zugang zum Wellnessbereich, sowie ein Wellnessbereich, der Raum für Ihre persönlichen Wünsche bietet - sei es eine Sauna, Dampfbad, ein Whirlpool oder ein Fitness- und Yogaraum. Alles ist bereits technisch vorbereitet, um Ihre Ideen und Wünsche zu realisieren. Zudem erwarten Sie ein Hauswirtschafts- und Heizungsraum sowie ein begehbarer, belüfteter Tresorraum/Panikraum und zahlreiche Abstellmöglichkeiten. Bewegungsgesteuerte Bodenlichter weisen Ihnen permanent den richtigen und sicheren Weg.
Im Obergeschoss genießen Sie vom Master Bedroom aus den Blick auf den liebevoll und aufwendig angelegten Garten und die idyllische Morsumer Landschaft. Ein kleiner Weitblick auf das Wattenmeer, erinnert wieder einmal mehr an die unmittelbare Nähe zur Nordsee und der einzigartigen Natur. Desweiteren befindet sich auf dieser Ebene ein bezauberndes Duschbad mit großer Walk-In Dusche und Einbauwaschtisch mit Limestone Arbeitsplatte. Last but no least, überzeugen ein weiterer Schlafraum in Südausrichtung sowie raffinierte Lösungen für zusätzliche Abstellflächen in diesem Geschoss.
Ein weiterer lichtdurchfluteter Raum im Spitzbodengeschoss mit drei Gaubenfenstern rundet das umfangreiche Raumangebot in diesem besonderem Refugium ab.
Wir laden Sie herzlich ein, bei einer Besichtigung die zahlreichen technischen und kreativen Errungenschaften dieses Hauses zu entdecken. Darunter u.a. das KNX/EIB-System, Dali-Komponenten-über Gira-Displays und eine App intuitiv bedienbar, Alarmzentrale mit GSM-Modul, VdS-Alarmanlage, VSG-Verglasung, Lüftungsanlage, E-Auto Ladestation, um hier nur einige zu bennen.
Freuen Sie sich auf modernen technischen Komfort in diesem Haus der seinesgleichen sucht.
Gern überreichen wir Ihnen die umfangreiche Baubeschreibung und stehen für Rückfragen jederzeit für Sie zur Verfügung.
Merkmale
- Bezug: sofort
- 1.100 m² Grundstück
- Keller
- Gäste-WC
- Terrasse
- offener Kamin
Sockelmauerwerk, aus hartgebrannten Bockhorner Klinkern, historisch alten Handstrichziegel.
-Traufen Unterschalung Rethbretter etc., aus Edelholz, Gaubenverkleidung mit Profilschalung
-Hauseingangstür 2-flgl. im Friesenstil gem. Bauzeichnung aus Edelholz mit SEV- BESCHLAG
-Zargenfenster aus Mahagoni, Holzfensterbänke mit profilierten Umleimern.
-Sproßenfenster aus Hartholz mit VSG-Verglasung.
-Wohnungs-Innentüren im Friesenstil. Türblätter und Zargen vom Tischler gefertigt.
Alle Geschosse erhalten eine Fußbodenheizung über Wandthermostate in Lichtschaltern gesteuert.
In den Bädern zusätzlich einseitig geöffnete Handtuchtrockner, elektrisch betrieben.
Eine Erdwärmepumpe mit ausreichendem Wasserspeicher mit witterungsabhängiger Steuerung als zentrale Warmwasser- und Heizungsanlage mit Außentemperaturfühler wurde im Keller installiert. Die Warmwasserversorgung wird mit Zirkulationsleitungen zu den einzelnen Zapfstellen geführt.
-Erdgeschoss mit Limestone-Bodenbelag.
-Treppen, Flure und Schlafräume im DG und SPB: Eichen-Dielen-Parkett
-Bei den Sanitärinstallationen wurden hochwertige Fabrikate wie z.B. Duravit" Starck 3, Geberit oder Dornbracht verwendet, sowie Naturstein-Arbeitsplatten aus Limestone.
-Geschlossener Gaskamin, Marke Kalfire mit Fernbedienung, WLAN-Steuerung und Funkenflugfunktion (im Wert ca. 20T€) im Wohnraum.
-Die Küche ist für den Einbau einer Einbauküche vorbereitet, 400 V Anschlüsse und Vorrichtung zum Einbau eines Gasherdes.
-Alle Wohn-und Abstellräume im gesamten Haus verfügen über LED-Einbauleuchten (Dali). Beleuchtung der Fensterlaibungen im EG, dimmbare Kellerschachtbeleuchtungen.
-TV-Anschlussdosen in den Wohnzimmern sowie Schlafzimmer DG, Abstellräumen im KG und im Spitzboden.
-Kabelanschluss für Rundfunk- und Fernsehprogramme, Telefonanschlussdosen in den Wohn- und Schlafzimmern, sowie Fax-Anschluss.Cad 7 Verkabelung zu allen Fernsehdosen in den Wohnräumen.
-Überfallmelder an Haustür und im Haupt-Schlafzimmer.
- KNX/EIB-Systems zur umfangreichen Steuerung der Gebäudetechnik, wie Beleuchtung, Gartentorsteuerung, Temperaturregelung, usw. Unzählige Beleuchtungsmöglichkeiten über Dali-Komponenten. Steuerung über Gira-Displays, WLAN und Handy-App. Zugriff ebenso über GSM möglich. Beliebig erweiterbar. Einbau einer VdS-Alarmanlage mit intergrierten Fensterkontakten, Bewegungsmeldern, Alarmsirene. Anschluss der Hebeanlagen-Störungsmeldungen und Wassermelder im Untergeschoss an Alarmzentrale. Alarmzentrale mit GSM-Modul zur redundanten Weiterleitung. Jeder Hausteil hat 3 Leitungen zur Nachrüstung von Kameras.
-Lüftungsanlage mit kontrollierter Be- und Entlüftung im Untergeschoss
-Tresorraum mit Belüftung und Stromversorgung
-Eindrucksvolle Beleuchtung von Bäumen, Beeten, Wegen und Zufahrt.
-Umfangreiche, sehr hochwertige Grundstücksbepflanzung mit Friesenwall. Terrassenabtrennung aus alten, originalen Buhnenhölzern. Anpflanzungen mit Ahorn-, Eichenbäumen oder ähnlichen heimischen Gewächsen. Umfangreiche, hochwertige Grundstücksbepflanzung. Terrassen sind aus Bambusholz.
Doppelgarage mit 2 elektrischen Toren, Fabrikat: Hörmann, "Stallfenstern", Nebeneingangstür und Gründach. Die Bedienung der Tore erfolgt über Fernbedienungen und Transponderelement. In der Garage werden die Stéuerungen der Hebeanlagen untergebracht. Das Dach wird vorbereitet für die Nachrüstung einer PV-Anlage. Die Garage erhält eine Wallbox zur Aufladung von E-Autos.
Dies ist nur ein Auschnitt einer sehr umfangreichen Ausstattung, gern überreichen wir Ihnen unsere ausführliche Baubeschreibung und stehen Ihnen auch jederzeit telefonisch für Rückfragen zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Rückmeldung.
-Traufen Unterschalung Rethbretter etc., aus Edelholz, Gaubenverkleidung mit Profilschalung
-Hauseingangstür 2-flgl. im Friesenstil gem. Bauzeichnung aus Edelholz mit SEV- BESCHLAG
-Zargenfenster aus Mahagoni, Holzfensterbänke mit profilierten Umleimern.
-Sproßenfenster aus Hartholz mit VSG-Verglasung.
-Wohnungs-Innentüren im Friesenstil. Türblätter und Zargen vom Tischler gefertigt.
Alle Geschosse erhalten eine Fußbodenheizung über Wandthermostate in Lichtschaltern gesteuert.
In den Bädern zusätzlich einseitig geöffnete Handtuchtrockner, elektrisch betrieben.
Eine Erdwärmepumpe mit ausreichendem Wasserspeicher mit witterungsabhängiger Steuerung als zentrale Warmwasser- und Heizungsanlage mit Außentemperaturfühler wurde im Keller installiert. Die Warmwasserversorgung wird mit Zirkulationsleitungen zu den einzelnen Zapfstellen geführt.
-Erdgeschoss mit Limestone-Bodenbelag.
-Treppen, Flure und Schlafräume im DG und SPB: Eichen-Dielen-Parkett
-Bei den Sanitärinstallationen wurden hochwertige Fabrikate wie z.B. Duravit" Starck 3, Geberit oder Dornbracht verwendet, sowie Naturstein-Arbeitsplatten aus Limestone.
-Geschlossener Gaskamin, Marke Kalfire mit Fernbedienung, WLAN-Steuerung und Funkenflugfunktion (im Wert ca. 20T€) im Wohnraum.
-Die Küche ist für den Einbau einer Einbauküche vorbereitet, 400 V Anschlüsse und Vorrichtung zum Einbau eines Gasherdes.
-Alle Wohn-und Abstellräume im gesamten Haus verfügen über LED-Einbauleuchten (Dali). Beleuchtung der Fensterlaibungen im EG, dimmbare Kellerschachtbeleuchtungen.
-TV-Anschlussdosen in den Wohnzimmern sowie Schlafzimmer DG, Abstellräumen im KG und im Spitzboden.
-Kabelanschluss für Rundfunk- und Fernsehprogramme, Telefonanschlussdosen in den Wohn- und Schlafzimmern, sowie Fax-Anschluss.Cad 7 Verkabelung zu allen Fernsehdosen in den Wohnräumen.
-Überfallmelder an Haustür und im Haupt-Schlafzimmer.
- KNX/EIB-Systems zur umfangreichen Steuerung der Gebäudetechnik, wie Beleuchtung, Gartentorsteuerung, Temperaturregelung, usw. Unzählige Beleuchtungsmöglichkeiten über Dali-Komponenten. Steuerung über Gira-Displays, WLAN und Handy-App. Zugriff ebenso über GSM möglich. Beliebig erweiterbar. Einbau einer VdS-Alarmanlage mit intergrierten Fensterkontakten, Bewegungsmeldern, Alarmsirene. Anschluss der Hebeanlagen-Störungsmeldungen und Wassermelder im Untergeschoss an Alarmzentrale. Alarmzentrale mit GSM-Modul zur redundanten Weiterleitung. Jeder Hausteil hat 3 Leitungen zur Nachrüstung von Kameras.
-Lüftungsanlage mit kontrollierter Be- und Entlüftung im Untergeschoss
-Tresorraum mit Belüftung und Stromversorgung
-Eindrucksvolle Beleuchtung von Bäumen, Beeten, Wegen und Zufahrt.
-Umfangreiche, sehr hochwertige Grundstücksbepflanzung mit Friesenwall. Terrassenabtrennung aus alten, originalen Buhnenhölzern. Anpflanzungen mit Ahorn-, Eichenbäumen oder ähnlichen heimischen Gewächsen. Umfangreiche, hochwertige Grundstücksbepflanzung. Terrassen sind aus Bambusholz.
Doppelgarage mit 2 elektrischen Toren, Fabrikat: Hörmann, "Stallfenstern", Nebeneingangstür und Gründach. Die Bedienung der Tore erfolgt über Fernbedienungen und Transponderelement. In der Garage werden die Stéuerungen der Hebeanlagen untergebracht. Das Dach wird vorbereitet für die Nachrüstung einer PV-Anlage. Die Garage erhält eine Wallbox zur Aufladung von E-Autos.
Dies ist nur ein Auschnitt einer sehr umfangreichen Ausstattung, gern überreichen wir Ihnen unsere ausführliche Baubeschreibung und stehen Ihnen auch jederzeit telefonisch für Rückfragen zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Rückmeldung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
- Baujahr2024
- EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
5790000 €5.790.000 €
23.346,77 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
6.282.150 €1
Kaufpreis
5.790.000 €
Kaufnebenkosten
492.150 €
2Notarkosten (1,5%)
86.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
376.350 €
Grundbucheintrag (0,5%)
28.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ruar Ört 7 a, Morsum, Sylt (25980)
Entschleunigend und naturverbunden - so fühlt sich Morsum an. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage und ist von unberührter Natur umgeben. Von hier aus können Sie die schönsten Spaziergänge zum Morsum Kliff und zum Wattenmeer unternehmen, welches zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt. Der Morsumer Golfclub ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, was Morsum als bevorzugte Adresse für Golfliebhaber kürt. Diese Immobilie befindet sich in einem wunderbaren Mikro-Kosmos der Insel Sylt. Sie leben hier fernab des Trubels und finden dennoch alles vor Ihrer eigenen Haustür vor: Eine Bäckerei, ein Supermarkt sowie ein eigener Bahnhof sind fußläufig zu erreichen. Die Westerländer Innenstadt und der Sylt-Shuttle sind nur 12-15 Minuten mit dem Auto von Ihrer Immobilie entfernt. Werfen Sie einen eigenen Blick auf dieses einzigartige Neubauprojekt und erleben Sie die perfekte Symbiose aus Landidylle und Stadtnähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei der angegebenen Gesamtfläche handelt es sich um Flächenangabe nach "Sylter Maß". Es handelt sich hierbei nicht um eine Flächenberechnung nach DIN, sondern um ein Berechnung nach Fußleistenmaß inkl. Einbeziehung anteiliger Terrassen- und Balkonflächen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen
Weitere Services
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Über den Anbieter
Eyland Immobilien Sylt Chandra BuhrMaklerbüro
Tinnumer Str. 5, 25980 Westerland
Bent ThomsenDein Kontakt
Online-ID: 2lffs5w
Referenznummer: 116
Eyland Immobilien Sylt Chandra Buhr
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