Maisonette zum Kauf
1695000 €
10.089 €/m²
3 Zimmer • 168 m²

Zwischen Himmel, Hafen und Horizont - Wohnen, wo die Förde Ihr Zuhause mit Bootsliegeplatz umarmt!

Willkommen in einem Zuhause, in dem Wasser, Licht und Architektur zu einer einzigartigen Einheit verschmelzen. Errichtet auf Pfählen, direkt über der Flensburger Förde, bietet dieses außergewöhnliche Wasserhaus ein exklusives Wohnerlebnis, das seinesgleichen sucht.

Besonders hervorzuheben ist der unmittelbar vorgelagerte, erstklassige 13-Meter-Liegeplatz, der in dieser Form nahezu einmalig ist. Wind- und schwellgeschützt im sicheren Hafen von Sonwik gelegen, ermöglicht er ein komfortables und sicheres Festmachen am Schwimmsteg - frei von Scheuern, mit Stromanschluss sowie angeschlossenem Bootshaus. Die direkte Nähe zu den Autostellplätzen und zum Wohnhaus macht diesen Liegeplatz zu einem unschlagbaren Vorteil für Bootsbegeisterte. Ein weiterer Pluspunkt ist der brückenfreie Zugang zur Ostsee, der Ihnen jederzeit spontane Ausfahrten ermöglicht und die Kombination aus Wohnen, Boot und Wasser auf ein außergewöhnliches Niveau hebt.

Das Innere des Hauses spiegelt den maritimen Luxus wider:

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine einladende Diele, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite und eine Loggia mit Blick in den Yachthafen. Ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Duschbad bietet idealen Raum für Gäste.

Das offen gestaltete Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und offene Küche verbinden sich zu einem lichtdurchfluteten Raum. Großflächige Fenster eröffnen beeindruckende Blickachsen Richtung Flensburg sowie zum Fördeausgang. Von der Loggia genießen Sie den Hafen sowie maritime Ereignisse wie Regatten, Werftaktivitäten oder Marine-Manöver direkt vom Wohnbereich aus.

Eine Außentreppe führt zur Dachterrasse mit spektakulärem 360-Grad-Panorama über die Förde, den Yachthafen und bis nach Dänemark. Zwei PKW-Stellplätze und die private Zufahrt zur Mole betonen die Exklusivität dieses besonderen Rückzugsortes - ob als Hauptwohnsitz oder maritimes Refugium.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
offene Küche
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

* Pfahlgründung über dem Wasser - architektonisch einzigartig
* Direkte Lage auf der Mole - unvergleichliche Nähe zum Wasser und maximale Privatsphäre
* Zwei PKW-Stellplätze direkt auf der Mole - bequem erreichbar und sicher durch die private Zufahrt mit
elektrischem Tor
* Autoabstellplatz mit eigener Starkstromsteckdose (dreipolig) für E-Autos
* Außenwasseranschluss (frostsicher) am Stellplatz
* Zusätzliche Steckdose im außen zugänglichen Technikraum
* 13-Meter-Bootsliegeplatz mit Ladesäule, Beleuchtung und vier Steckdosen; Stromversorgung über trennbares Brückenkabel
* Beleuchtbarer Beiboot-Liegeplatz - unter dem Haus integriert, komfortabel und praktisch für den schnellen Start aufs Wasser
* Bootshaus mit Innenlicht und Steckdose
* Dachterrasse mit frostfreiem Außenwasseranschluss sowie Deckshaus mit Lichtschaltern und Steckdose
* Balkon am Esszimmer mit elektrisch funkferngesteuerter Markise
* Zugelassener Kaminofen im Wohnbereich
* Kombi-Backofen mit Umluft, Mikrowelle und Pyrolyse; kombinierbarer Betrieb
* Zwei großzügige Balkone mit Blick in den Yachthafen, ideal für entspannte Stunden
* Atemberaubende Dachterrasse - rd. 65 m2 mit 360-Grad-Panoramablick über Yachthafen, Marineschule
und Förde bis nach Dänemark
* Zwei Abstellräume - einer auf dem Schwimmsteg, einer auf der Dachterrasse, ideal für Wassersport oder Terrassenmöbel

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2004
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

1695000 €

10.089,29 €/m²

Hausgeld

175 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.899.586 €1

Kaufpreis

1.695.000 €

Kaufnebenkosten

204.586 €

Notarkosten (1,5%)

25.425 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

110.175 €

Provision für Käufer (3,57%)

60.511 €

Grundbucheintrag (0,5%)

8.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mürwik, Flensburg (24944)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Flensburg-Sonwik - Maritimes Wohnen auf höchstem Niveau!

Sonwik ist Flensburgs maritime Premiumlage, ein Ort, an dem charmante Architektur, Yachthafen-Flair und die besondere Atmosphäre der Förde auf einzigartige Weise verschmelzen. Das ehemalige Marineareal hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der gefragtesten Wohnstandorte Norddeutschlands entwickelt. Hier entstehen Lebensräume, die urbanen Komfort mit nordischem Lebensgefühl verbinden.

Sonwik überzeugt durch seine exklusive Mischung aus maritimem Lebensstil und städtischer Nähe. Neben dem neu entstandenen Luxushotel "Das James" bietet die Umgebung mehrere gastronomische Angebote mit Fördeblick. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und ein Gesundheitszentrum sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Flensburger Innenstadt befindet sich nur etwa drei Kilometer entfernt und kann bequem zu Fuß entlang der Hafenpromenade erreicht werden. Alternativ stehen öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, die eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt ermöglichen.

Sonwik verbindet die entspannte Atmosphäre des Hafens mit einem hochwertigen, urbanen Wohnumfeld und gilt als eine der exklusivsten Adressen Flensburgs.

Weitere Informationen

Sonstiges Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.

Hinweise
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