Sendelbach - attraktive Kapitalanlage in beliebter Lage
In einer beliebten Wohnlage von Lohr-Sendelbach befindet sich diese gepflegte, derzeit vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61 m². Das Objekt bietet eine solide und langfristig attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage.
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie ihre helle, freundliche Atmosphäre. Der Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und öffnet sich zur Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung.
Das innenliegende Bad ist gepflegt und mit einer Badewanne ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Platz, während der Tiefgaragenstellplatz den Komfort im Alltag abrundet.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und bietet damit eine sofortige Einnahmequelle für Kapitalanleger. Die Lage in Sendelbach überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und der Lohrer Innenstadt. Trotz der lebendigeren Umgebung bleibt das Wohnumfeld angenehm und gepflegt.
Diese Immobilie verbindet eine solide Rendite mit einem attraktiven Standort und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, die auf Sicherheit, Beständigkeit und Wertentwicklung setzen.
Merkmale
vermietet
Haustiere erlaubt
Kelleranteil
Stellplatz
Terrasse
DSL-Anschluss
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
2.934,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis. Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
195.235 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
16.235 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.265 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sendelbach, Lohr (97816)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sendelbach ist ein beliebter Stadtteil von Lohr am Main, der durch seine gewachsene Struktur, gute Erreichbarkeit und solide Wohnnachfrage überzeugt. Die Lage zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus Wohnqualität und Alltagstauglichkeit aus - ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger, die auf eine langfristig stabile Vermietbarkeit Wert legen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch das Zentrum von Lohr am Main ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine charmante Altstadt mit vielfältigen Restaurants, Geschäften und Freizeitangeboten.
Die verkehrstechnische Anbindung ist gut: Über die Bundesstraße B26 und die nahegelegene Autobahn A3 sind sowohl Aschaffenburg als auch Würzburg zügig erreichbar. Für Pendler steht zudem ein Bahnanschluss in Lohr zur Verfügung.
Sendelbach gilt als nachgefragter Wohnstandort mit einer stabilen Bevölkerungsstruktur und kontinuierlicher Mietnachfrage - Faktoren, die eine wertbeständige und renditestarke Kapitalanlage unterstützen. Die Kombination aus alltagsnaher Infrastruktur, Nähe zur Natur und wirtschaftlich stabiler Region macht Lohr-Sendelbach zu einem sicheren und attraktiven Investitionsstandort.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis. Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Breitband Zugang mit 175 Mbit/Sec, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher
