Agrarfläche in Top-Lage: 7.480 m² Ackerland bei Prichsenstadt
In der ertragsstarken Agrarregion rund um Prichsenstadt bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit zum Erwerb einer erstklassigen landwirtschaftlichen Nutzfläche. Die zum Verkauf stehende Fläche von ca. 7.480 m² besticht durch ihre hervorragende Bodenqualität und ihre Lage im landwirtschaftlich geprägten Landkreis Kitzingen, die seit jeher für Stabilität und Wertbeständigkeit bekannt ist.
Dieses Objekt ist besonders für Anleger attraktiv, die eine unkomplizierte Investition in einen krisensicheren Sachwert suchen. Die Fläche ist aktuell zuverlässig verpachtet, wobei der bestehende Pachtvertrag bis zum Ende des Jahres 2028 läuft. Dies bietet Ihnen eine gesicherte Planungssicherheit für die kommenden Jahre und lässt Ihnen ab 2029 alle Optionen für eine Neuverpachtung oder eine potenzielle Eigenbewirtschaftung offen.
Dank der sehr guten Zuwegung und der infrastrukturellen Anbindung ist eine effiziente landwirtschaftliche Nutzung langfristig gewährleistet. Sichern Sie sich ein Stück wertvollen fränkischen Bodens in einer der begehrtesten Anbaulagen Unterfrankens.
Merkmale
7.480 m² Grundstück
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
66572 €66.572 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
68.949 €1
Kaufpreis
66.572 €
Kaufnebenkosten
2.377 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
2.377 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Prichsenstadt (97357)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Regionale Einbettung und Mikroklima Die angebotenen Flächen befinden sich im Einzugsgebiet der historischen Stadt Prichsenstadt, im Osten des unterfränkischen Landkreises Kitzingen. Die Region zählt zu den bevorzugten Agrarstandorten Bayerns. Begünstigt durch die Lage im Lee des Steigerwalds profitiert Prichsenstadt von einem milden, niederschlagsarmen Mikroklima und einer hohen Anzahl an Sonnenstunden. Diese klimatischen Bedingungen ermöglichen eine frühe Erwärmung der Böden im Frühjahr, ein entscheidender Wettbewerbsvorteil, insbesondere für den Anbau von Sonderkulturen wie Spargel.
Bodenbeschaffenheit und Nutzung Die Böden rund um Prichsenstadt sind geprägt durch ihre lockere, sandig-humose Struktur. Diese Beschaffenheit bietet eine optimale Durchlüftung und Wasserführung, was sie überregional als erstklassige Standorte für den Qualitäts-Spargelanbau bekannt gemacht hat. Die Flächen sind weitestgehend eben und weisen einen hohen Grad an Zusammenhängigkeit auf, was eine effiziente und moderne Bewirtschaftung ermöglicht.
Infrastruktur, Logistik und Absatzwege Ein wesentlicher Standortvorteil ist die hervorragende verkehrstechnische Anbindung und die Nähe zu wichtigen Abnehmern. Durch die unmittelbare Nähe zur Bundesstraße B22 und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A3 (Anschlussstelle Wiesentheid) und A7 ist eine optimale Logistik gewährleistet.
Die Region bietet eine exzellente Absatzstruktur:
Großmärkte: Die Nähe zum Logistikdreieck Mainfranken ermöglicht eine schnelle Belieferung der Großmärkte im Raum Würzburg, Schweinfurt und Nürnberg.
Erzeugergemeinschaften: Landwirtschaftliche Betriebe profitieren von etablierten Strukturen regionaler Genossenschaften und Erzeugergemeinschaften, die eine stabile Abnahme der Erzeugnisse sichern.
Direktvermarktung: Aufgrund der touristischen Attraktivität von Prichsenstadt und der Lage an der Frankenweinstraße besteht zudem ein hohes Potenzial für die Direktvermarktung ab Feld oder über regionale Verkaufsstände.
Zukunftspotenzial Prichsenstadt vereint eine jahrhundertealte landwirtschaftliche Tradition mit modernen Vermarktungswegen. Die Beständigkeit der Bodenwerte in dieser Region macht Agrarflächen hier zu einer krisensicheren und wertstabilen Investition.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Bayern
