Bauernhaus zum Kauf 89.000 € 10 Zimmer 225 m² 3.375 m² Grundstück Laas Liebschützberg OT Laas 04758

Bauernhaus zum Kauf
89000 €
396 €/m²
10 Zimmer • 225 m² • 3.375 m² Grundstück

Großer Dreiseitenhof in der Gemeinde Liebschützberg zu verkaufen

Dreiseitenhof in Liebschützberg, Ortsteil Laas

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein Dreiseitenhof im Ortskern von Laas, Gemeinde Liebschützberg, auf einem Grundstück von ca. 3.375 m². Das Anwesen bietet eine umfangreiche Hofanlage mit mehreren Gebäuden und Flächen, die teilweise modernisiert, teilweise sanierungsbedürftig sind. Das Objekt steht seit mehreren Jahren leer.

Die Hofanlage gliedert sich in Hauptgebäude, Nebengebäude, Seitengebäude und eine Scheune.

Hauptgebäude:
- Vorderer Teil: ehemalige Wohnung, sanierungsbedürftig, mögliche Wohnfläche ca. 165 m² verteilt auf Erd- und Obergeschoss.
- Hinterer Teil: solide Bausubstanz, modernisierungsbedürftig
- Erdgeschoss: ehemalige Kantine mit Nebenräumen, ca. 100 m² Nutzfläche
- Obergeschoss: ehemaliger Verwaltungssitz der örtlichen LPG, ca. 110 m² Nutzfläche.
- Dachgeschoss als Kaltdachboden

Rechte Hofseite / Nebengebäude:

- Vorderer Gebäudeteil: modernisierte Wohnung aus 2000, ca. 115 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss bestehend aus 5 Zimmern, Küche und Bad. In diesem Gebäudeteil wurden auch die Fenster und Leitungen erneuert.
- Hinterer Gebäudeteil: Erdgeschoss ehemalige Stallungen mit ca. 55 m² Nutzfläche, Heizraum und eine Garage von ca. 28 m². Obergeschoss: teilweise entkernte ehemalige Wohneinheit mit ca. 100 m² möglicher Wohnfläche. Dachgeschoss als Kaltdach.

Scheune:
- Großzügige Scheune mit ca. 200 m² Nutzfläche, Deckenhöhe mindestens 3,50 m, zwei große Tore vorhanden.

Seitengebäude:
- Ehemaliger Stall und Geräteschuppen, ca. 75 m², mit Zugang zum hinter der Scheune gelegenen Garten von ca. 1.100 m².

Ausstattung und Leitungen:
- die Gebäude verfügen überwiegend über Fenster und Leitungen aus DDR-Zeiten. Eine grundlegende Modernisierung der älteren Gebäudeteile ist erforderlich.
- der 2000 modernisierte Gebäudeteil verfügt über moderne Fenster und Leitungen.
- die Beheizung erfolgt über zwei separate Ölzentralheizungen, die seit mehreren Jahren nicht in Betrieb sind; eine Funktionsfähigkeit ist derzeit eher unwahrscheinlich.
- Strom, Wasser und Abwasserleitungen stammen überwiegend aus DDR Zeiten

Bausubstanz:
- die Bausubstanz aller Gebäude ist solide
- die Dächer stammen vermutlich aus den 1980er Jahren, nur der vorderer Teil des Nebengebäudes wurde ca. 2000 neu eingedeckt.

Die Hofanlage bietet mit Wohngebäuden, Nebengebäuden, Scheune und Garten vielfältige Flächen, die flexibel genutzt oder umgestaltet werden können.

Merkmale

3.375 m² Grundstück
Keller

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

89000 €

395,56 €/m²

Provision für Käufer

4,50 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

98.852 €1

Kaufpreis

89.000 €

Kaufnebenkosten

9.852 €

Notarkosten (1,5%)

1.335 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

4.895 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.177 €

Grundbucheintrag (0,5%)

445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Laas, Liebschützberg OT Laas (04758)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Laas ist ein kleiner und ruhiger Ortsteil der Gemeinde Liebschützberg im Landkreis Nordsachsen im Bundesland Sachsen.
Der Ort liegt eingebettet in eine ländliche, naturgeprägte Umgebung - mit weitläufigen Feldern, kleineren Waldflächen und einer überschaubaren Siedlungsstruktur. Laut Datenlage leben hier nur wenige hundert Menschen im Ortsteil.

Innerhalb der Gemeinde ist Laas Teil eines Geflechts von 17 Ortsteilen, wodurch eine gewisse Selbstständigkeit im kleindörflichen Umfeld erhalten bleibt, zugleich aber kommunale Infrastruktur mitgetragen wird.

Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit
Laas profitiert von einer guten Anbindung an das regionale Straßennetz, was für eine ländliche Lage durchaus vorteilhaft ist:

Der Ortsteil liegt nordöstlich von Oschatz und nordwestlich von Strehla.

In der Umgebung verlaufen wichtige Landes- bzw. Staatsstraßen: etwa die S 27.

Durch diese Anbindung ist Laas gut erreichbar - sowohl für Pendler als auch für Nah-Versorgung. So wird z. B. bei einem Inserat angegeben, dass Oschatz und Riesa in etwa 15-20 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.

Dieses Zusammenspiel aus ruhiger Wohnlage und relativ direkter Verbindung zu größeren Zentren macht Laas attraktiv für Menschen, die ländliches Wohnen mit ausreichender Erreichbarkeit verbinden möchten.

Erreichbarkeit umliegender Städte & Ortschaften

Oschatz (Landkreisstadt) ist eine wichtige Nah-Versorgungs- und Wirtschafts-Stadt und befindet sich in unmittelbarer Nähe - eine gute Ausgangslage.

Riesa bzw. andere Mittelstädte sind ebenfalls gut erreichbar, sodass größere Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätze und Dienstleister nicht allzu weit sind.

Gleichzeitig entsteht durch die ländliche Lage ein gewisser Abstand zum städtischen Alltag - was Ruhe und Natur bietet.

Kleinere Ortschaften und Ortsteile der Gemeinde Liebschützberg sind fußläufig bzw. per Fahrrad/Auto in wenigen Minuten erreichbar - dies fördert die Dorfgemeinschaft und kurze Wege im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung vor Ort

Direkt im Ortsteil Laas betreibt die Agrargenossenschaft Laas eG ein kleines Einkaufscenter bzw. Hofladen mit regionalen Produkten wie Milch, Eier, Kartoffeln etc.

Für größere Einkäufe - z. B. Supermärkte, Sortiment-Geschäfte, Apotheken - sind die nahegelegenen Städte (z. B. Oschatz) gut erreichbar, womit die Grundversorgung gewährleistet ist.

Für Dienstleistungen wie Ärzte, Schulen, oder spezielle Fachgeschäfte bedarf es in manchen Fällen eines kurzen Weges in die Umgebung - was im ländlichen Umfeld jedoch gängig ist und durch die Anbindung gut gehandhabt werden kann.

Fazit
Laas bietet eine idyllische und naturnahe Wohnlage in ruhiger Umgebung und dennoch mit guter Vernetzung in die Region. Für Interessenten, die ländliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten, ist der Ort eine attraktive Wahl. Die vorhandene Grundversorgung im Ort wird ergänzt durch umfassendere Angebote in den nahegelegenen Städten - sodass Alltag und Freizeit gut ausgewogen sind.