Attraktiver Bürostandort nahe Lorettostraße - Arbeiten in Bestlage
Diese attraktive Bürofläche mit rund 118 m² schafft ideale Bedingungen für modernes und effizientes Arbeiten. Der offene Arbeitsbereich sorgt für eine angenehme, helle Atmosphäre und bietet gleichzeitig vielseitige Möglichkeiten für flexible Arbeitsplatzkonzepte.
Für Meetings oder vertrauliche Gespräche steht derzeit ein separater Besprechungsraum zur Verfügung. Dieser kann bei Bedarf entfernt werden, um zusätzliche offene Fläche zu schaffen. Ferner gibt es einen Aufenthaltsbereich für Pausen sowie zum informellen Austausch im Team. Eine separate Telefonbox ermöglicht ungestörte Gespräche.
Die Einheit verfügt über getrennte Sanitärbereiche und ist durchgehend mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet.
Ob Start-up, Kreativbüro oder etabliertes Unternehmen - diese Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein freundliches Arbeitsumfeld.
Derzeit ist die Büroeinheit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis endet zum 31.05.2026.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Parkett
Tiefgarage
- großzügig gestaltete Bürofläche in offener Raumstruktur - große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht - Parkettboden in hochwertiger Ausführung - modern gestaltete, glatt verputzte Wandflächen - getrennte Sanitärbereiche für Damen und Herren - integrierte Telefonkabine für ungestörtes Arbeiten - Gegensprechanlage - zusätzlicher Abstellraum im Kellergeschoss - komfortabler Zugang über einen Aufzug - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - optional kann ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 29.900 EUR) erworben werden
- das bestehende Mietverhältnis endet zum 31.05.2026
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
Preis pro Stellplatz
29900 €29.900 €
Hausgeld
571 €571 €
Provision für Käufer
2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Provision beträgt insgesamt 4,76 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. Sie wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 29.900,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
309.042 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
14.042 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
14.042 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterbilk, Düsseldorf (40223)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in gefragter, innenstadtnaher Lage im Düsseldorfer Stadtteil Unterbilk, nur wenige Schritte von der beliebten Lorettostraße entfernt. Das Umfeld überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur, ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung.
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Cafés, die eine komfortable Versorgung im Alltag gewährleisten und gleichzeitig eine hohe Aufenthaltsqualität bieten. Die Nähe zum Rhein eröffnet darüber hinaus attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen A44 und A52, wodurch der Standort auch für Berufspendler besonders interessant ist.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, optimaler Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zum Rhein.
Weitere Informationen
Sonstiges
SPORMANN REAL ESTATE - https://www.spormann-realestate.com
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Wohnfläche: 130,00 m², Gesamtfläche: 118,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 11.46, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.31, Distanz zum Bus: 0.95
