Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

599000 €599.000 €

5.445 €/m²

4,5 Zimmer  •  110 m²

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Leitengasse, Wien (1230)

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Die durchaus luxuriöse Wohnung befindet sich in einer Villenstraße im Grünruhegebiet von Mauer in der Grenzregion zu Hietzing. Das Wohnungseigentumsobjekt hat eine Wohnnutzfläche von über 110 m2 (Nutzfläche inklusive Loggia).

Die besondere Exklusivität des Objekts besteht übrigens schon dadurch, dass es alleine auf einer Ebene eines Zweifamilienwohnhauses situiert ist, welches vom einem Gemeinschaftsgarten umgeben ist. Das unterkellerte Gebäude besteht aus zwei übereinander liegende separate Wohneinheiten, hat eine eigene Garage, Kellerabteile sowie bei Bedarf auch die Nutzungsmöglichkeit einer gemeinschaftlichen Waschküche. Falls noch zusätzlicher Stauraum benötig wird, für den stehen im Haus, je nach Verfügbarkeit, anmietbarer Abstellräume inkl. Waschraum samt WC zur Verfügung.


Die direkte Umgebung ist durch schöne Gärten mit alten Bäumen, Wiesen und Villen geprägt. Das Wohnhaus liegt daher in einer absoluten Grünruhelage eingebettet, was zu einer besonderen Wohnqualität führt. Aus dem Grund hat man von den Fenstern auf allen Seiten bzw. einer über 6,68 m² großen, südlich orientierten Loggia, welche den Wohnraum erweitert, einen Grün- oder Gartenblick.

Das Objekt selbst hat auch einen ideal südseitig ausgerichteten Grundriss. Von einem Vorraum gelangt man in die offene Küche bzw. einen Ess- und Wohnraum, in 2 moderne Badezimmer mit Tageslicht und 1 separates Gäste-WC mit Waschbecken, und je nach Vorliebe 1 Kinderzimmer oder Arbeitszimmer sowie 1 geräumigen Masterbedroom. In allen Räumen gibt es übrigens eine Fußbodenheizung.

Durch eine Kombination aus einer umfassenden Sanierung bzw. kompletten Modernisierung sowie räumlichen Neugestaltung wurde das Objekt auf einen zeitgemäßen Stand gebracht und entspricht dadurch nun gehobenen, modernen Wohnansprüchen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung

Anmerkung zur Renovierung:

Zur Verbesserung der Energieeffizienz wurde seinerzeit auch der Dachboden(fussboden) gedämmt, und im Objekt selbst zusätzlich die Fussboden(decke) gedämmt, und ein neuer Estrich für die Fussbodenheizung eingebracht. Übrigens hat man schon einen gewissen Kostenvorteil bei dem Einsatz dieser besonderen Fussbodenheizung. Alles wurde von Fachbetrieben und nur mit Markenprodukten gemacht. Das bedeutet, die Wohnung wurde bis auf die tragenden Mauern die wesentlichen Bauteile defacto neu aufgebaut. Alle wichtigen Elemente wurden dabei eben komplett erneuert, was sich eben grundlegend von einer einfachen Renovierung unterscheidet!

- Wir haben keine Kunststofffenster! Sondern ein Markenprodukt -> hochwertige Katzbeck Fenster!
- Dachboden: komplette Dämmung des Dachbodenfußbodens nach entprechenden Baustandards
- Elektroinstallationen: Austausch sämtlicher Stromleitungen, Sicherungskästen und Verteilersysteme, Wohnungszuleitung gemäß ÖVE-Richtlinien
- Sanitäranlagen: Erneuerung aller Wasserinstallationen, Abwasserleitungen und sanitären Einrichtungen

Diese umfassende Erneuerung macht eben gerade den Unterschied aus. Was aber für die aktuelle Situation gerade besonders wichtig ist, die Energieeffizienz des Gebäudes und Wohnung wurde dadurch auch verbessert. Alle genannten Systeme wurden fachgerecht überprüft und erneuert. Baumeister, Statiker, Elektrotechniker und Installateure mussten die Arbeiten abnehmen. Die Einhaltung der österreichischen Baunormen und Energiestandards war dabei sehr wichtig. Bei der MA 37 wurden die vom Baumeister erstellte Planung eingereicht.

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KAUFPREIS & KOSTEN

Bei Angeboten von "ohne-makler.at" entfällt die Maklerprovision (meist 3 % + USt), diese muss daher nicht bezahlt werden. (Sie sparen sich daher diese Kosten!)

Kaufpreis:

Preis: 599 000 EUR
Garage (im Haus): 29 000 EUR

Verfügbar: ab 2026

Energieausweis vorhanden: HWB 191.9 kWh/m2a (Heizwärmebedarf)

HWB 221 / fGEE 2,43 / Gültigkeit 10.08.2023 - 09.08.2033


Monatliche Vorschreibung:
Betriebskosten: 183,69 €
Reparaturrücklage: 159,04 €
Umsatzsteuer: 18,37 €
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Gesamtbetrag: 361,10 €


Diese exklusive Wohnung in einer sehr ruhigen Grünlage mit einer gartenseitigen Loggia und einem Gemeinschaftsgarten, die gehobene Ausstattung, der komfortable Rückzugsort, und die besondere Umgebung stellt wohl auch eine lukrative Wertanlage dar und wird noch dazu "provisionsfrei" angeboten, daher fällt keine Maklerprovision an.

Anmerkung: Unter gewissen Bedingungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie derzeit (Antrag beim Grundbuchgericht bis 30. Juni 2026) noch in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Wien