4 Zimmer • 135 m² • 250 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
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Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug
690000 €690.000 €
5.111 €/m²
4 Zimmer • 135 m² • 250 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
Perfekt für Familien, Sportler und Naturliebhaber
Das Doppelhaus wird in massiver Bauweise errichtet und entspricht modernen energetischen Anforderungen. Großzügige Fensterflächen in Kombination mit einem offenen Grundriss schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und ein besonders angenehmes Raumgefühl.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das moderne Badezimmer überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und zeitgemäßen Komfort. Das Elternschlafzimmer bietet zudem ausreichend Platz für einen Ankleidebereich.
Die Doppelhaushälfte überzeugt mit ca. 135 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen und einer optimal geschnittenen 4-Zimmer-Aufteilung ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 500 m² (anteilig je Einheit) und bietet neben einem eigenen Garten auch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung und unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter dieser Immobilie. Die Fertigstellung ist für Sommer 2026 geplant - eine perfekte Gelegenheit, sich frühzeitig ein hochwertiges Neubauobjekt in attraktiver Lage zu sichern.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
250 m² Grundstück
Terrasse
Stellplatz
- Luft-Wärmepumpe - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Kunststofffenster (bodentief im Wohnbereich) - moderne Elektroinstallation (separate Stromkreise) - hochwertige Sanitärausstattung - Estrich, Fliesen, Parkett nach Bemusterung - Vorbereitung für Smart-Home möglich - ca. 135 m² Wohnfläche - ca. 250 m² Grundstück - Fertigstellung: ca. 07/2026 - 2 Vollgeschosse + Satteldach - 3 Schlafzimmer (inkl. großes Elternzimmer) - offener Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern - Luft-Wärmepumpe + Fußbodenheizung (energieeffizient) - Dezentrale Lüftung - hochwertige Neubauausstattung nach aktueller Bauordnung - Massivbauweise (Porenbeton / Beton) - Blower-Door-Test vorgesehen (Luftdichtheit) - Schallschutz nach DIN 4109 - eigener Garten - Terrasse - Garage + Stellplatz - ruhige Wohnlage
* Energieausweis wird erstellt *
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
690000 €690.000 €
5.111,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Courtage (inkl. 19% MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
773.283 €1
Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
83.283 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
44.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.633 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ludwigsfelde (14974)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhiges Wohnen mit perfekter Berlin-Anbindung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Ludwigsfelde, einer der gefragtesten Wohnstandorte im südlichen Berliner Umland. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und eine hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise.
Das Umfeld ist geprägt von modernen Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnanlagen, perfekt für Familien, Paare und Berufspendler.
Optimale Anbindung nach Berlin Ludwigsfelde bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in die Hauptstadt: ca. 25-30 Minuten nach Berlin (Zentrum) schnelle Anbindung über die B101 und A10 (Berliner Ring) Regionalbahn-Anschluss Richtung Berlin (u. a. Potsdamer Platz / Südkreuz).
Alles, was man für den Alltag benötigt, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Infrastruktur & Alltag Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Discounter, Einzelhandel) Schulen, Kitas und Ärzte Restaurants, Cafés und Freizeitangebote.
Freizeit & Natur Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: weitläufige Grünflächen und Wälder, Rad- und Spazierwege Seenlandschaft im Umland.
Perfekt für Familien, Sportler und Naturliebhaber
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Kaufinteresse bitten wir um Kontaktaufnahme. Dem Kaufinteressenten werden dann weitere, erforderliche Daten und Unterlagen zur Entscheidungsfindung zur Verfügung gestellt.
Gerne steht Ihnen für weitere Fragen Frau Maryam Shojai unter der Rufnummer 0176 56 84 26 97 zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
