Reihenendhaus zum Kauf 506.000 € 6 Zimmer 152,5 m² 468 m² Grundstück Pulheim 50259

Reihenendhaus zum Kauf
506000 €
3.318 €/m²
6 Zimmer • 152,5 m² • 468 m² Grundstück

Viel Platz - Familien-Reihenendhaus mit Sanierungsfahrplan auf Eckgrundstück in Pulheim

Familienfreundliches Reihenendhaus auf traumhaftem Eckgrundstück in Pulheim

Auf einem **sehr schön gelegenen Eckgrundstück mit ca. 450 m² Grundstücksfläche** befindet sich dieses großzügige Reihenendhaus, das mit viel Platz, durchdachter Raumaufteilung und einem hohen Maß an Wohnkomfort überzeugt.

Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer zzgl. eines Ankleide- oder kleinen Bürozimmers, verteilt auf zwei Wohnetagen. Die Wohnfläche beträgt ca. 152,5 m², ergänzt durch einen vollwertigen Keller mit ca. 70 m² Nutzfläche.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offenes, großzügiges Wohnkonzept:
Die Küche und das Esszimmer gehen fließend ineinander über und bieten einen direkten Zugang zur großen Terrasse und dem weitläufigen Garten - ideal für Familienleben und gesellige Stunden im Freien. Das Wohnzimmer liegt gegenüber, ist ebenfalls offen und sehr großzügig gestaltet. Abgerundet wird diese Ebene durch einen Abstellraum sowie ein Badezimmer.

Das Obergeschoss bietet vier gut geschnittene Zimmer sowie ein zusätzliches kleines Zugangszimmer, das sich ideal als Ankleide oder Homeoffice eignet. Ein weiteres Badezimmer sowie ein Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer sorgen für zusätzlichen Komfort.

Der großzügige Keller bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch einen direkten Treppenaufgang in den Garten, was ihn besonders funktional macht.

Garage & Stellmöglichkeiten

Zur Immobilie gehört **eine Garage**, die zusätzlichen Komfort bietet und Ihr Fahrzeug sicher und witterungsgeschützt unterbringt. Weitere Abstell- oder Nutzmöglichkeiten lassen sich hier ebenfalls realisieren.

Energie & Zukunftsperspektive

Für die Immobilie liegt ein individueller Sanierungsfahrplan vor, der eine energetische Optimierung von derzeit ca. 310 kWh/(m²a) auf ca. 55 kWh/(m²a) ermöglicht.
Der Sanierungsplan wird nach Besichtigung an interessierte Käufer ausgehändigt. Dadurch profitieren Sie nicht nur von einer nachhaltigen Wertsteigerung, sondern auch von attraktiven staatlichen Förderungen, die für einzelne Maßnahmen bis zu 15 Jahre in Anspruch genommen werden können.

Fazit:

Dieses Haus ist ideal für **Familien, die viel Platz, ein großes Grundstück und eine ruhige, attraktive Lage** schätzen und gleichzeitig die Möglichkeit suchen, ihr neues Zuhause **zukunftssicher und energieeffizient** zu gestalten.

Merkmale

Bezug: sofort
468 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
Terrasse
Bad mit Dusche

Grundrisse

1 / 3

Virtueller Rundgang

3D tour

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1961
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

506000 €

3.318,03 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % vom notariell vereinbarten Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

564.089 €1

Kaufpreis

506.000 €

Kaufnebenkosten

58.089 €

Notarkosten (1,5%)

7.590 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

32.890 €

Provision für Käufer (2,98%)

15.079 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.530 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pulheim (50259)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Pulheim, im Rhein-Erft-Kreis, einer beliebten Wohnlage im direkten Einzugsgebiet der Metropole Köln. Pulheim verbindet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit einer sehr guten verkehrlichen Anbindung und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.

Die Pulheimer Stadtmitte ist in ca. 1,5 km erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kölner Innenstadt liegt nur ca. 15 km entfernt, Düsseldorf erreichen Sie in etwa 30 km. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls in ca. 30 km gut erreichbar.

Verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden:
Der Autobahnanschluss A57 (Köln - Neuss / Düsseldorf) sowie die A1 mit Anschlussstellen Worringen und Bocklemünd in Richtung Koblenz bzw. Dortmund sind jeweils in ca. 6 km erreichbar.

Der Bahnhof Pulheim befindet sich in ca. 2 km Entfernung und bietet eine schnelle Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 500 m erreichbar. Ein Spielplatz in direkter Nähe unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Lage.

Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist vollständig vorhanden: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken, Tankstellen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants befinden sich im näheren Umfeld. Krankenhäuser sind in den nahegelegenen Städten Dormagen und Frechen gut erreichbar.

Grundstücksbeschreibung:

Das Reihenendhaus liegt auf einem ruhigen Grundstück mit einem nach Südwesten ausgerichteten Garten, der optimale Sonnenverhältnisse bis in die Abendstunden bietet.

Das Grundstück befindet sich am Ende eines Fußweges, der von einer öffentlichen Erschließungsanlage ausgeht. Die angrenzende Wohnstraße (Iltisweg) ist eine ruhige Anliegerstraße. Das Haus selbst ist nicht unmittelbar mit Fahrzeugen anfahrbar, was zu einer besonders ruhigen und sicheren Wohnatmosphäre beiträgt.

Durch die Pacht einer Teilfläche des Flurstücks Nr. 2900 von der Stadt Pulheim besteht eine zusätzliche fußläufige Anbindung an den Fuchspfad, wodurch sich ein weiterer komfortabler Zugang ergibt.

Das separate Garagengrundstück grenzt über einen Vorplatz direkt an den öffentlichen Verkehrsraum (Iltisweg) und gewährleistet eine bequeme Zufahrt sowie eine sichere Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug.

Weitere Informationen

Sonstiges Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis: 16.12.2035
Baujahr des Hauses: 1961
Baujahr der Heizung: 2005
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 279,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bitte beachten Sie, dass die Bilder teilweise digital gestaged sind.

Finanzierungsrechner - https://launcher.falcfinance.app/FALC-LyNe-77028

Interaktive Karte - https://app.areabutler.de/embed?token=b21dad67cc79d3255a067b13c2605d6e8e2a764127ef1e37b241f09caf0a2f91c96e36ae5dadcc190123a7f7b2d000d4b9520f46af3915f7c89f1b4a&isAddressShown=false

FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4536651.html Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,90 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2005

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Über den Anbieter

FALC Immobilien Köln & PulheimMaklerbüro

Aachener Str. 541, 50933 Köln

Partnerschaft

Frau Lydia NeukirchenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2murt5z

Referenznummer: FALC-LyNe-77028

FALC Immobilien Köln & Pulheim

Bewertung: 3,2 von 5 Sternen

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