Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Berlin-Lübars
Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet mit ca. 120?m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnträume. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand. Mit ein paar Renovierungen lässt es sich aber gut individualisieren und eignet sich ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen von Raumaufteilung, Ausstattung und Stil verwirklichen möchten.
Die Wohnfläche teilt sich auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss auf, welches jedoch mit wenig Dachschrägen kaum Abstriche erfordert. Neben dem Gäste-WC im Erdgeschoss, findet sich das großzügigere Wannenbad im ausgebauten Dachgeschoss.
Das Haus ist vollständig unterkellert, neben einem Hauswirtschaftsraum befindet sich hier auch eine Werkstatt, in der die handwerklichen Fähigkeiten ausgelebt werden können. Ein weiterer Teil des Kellers wurde als Partyraum genutzt. Im Vergleich zum Rest des Hauses, hat der Keller allerdings nur eine Höhe von ca. 185-190cm.
Ein weiteres Highlight ist das direkt angrenzende Nebengebäude, das über eine zweite Küche sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche verfügt, welches eine optimale Ergänzung für das großzügige Grundstück darstellt.
Der Dachstuhl ist auf schädliche Stoffe geprüft. Das Ergebnis der Spanprobe ist an allen Punkten negativ ausgefallen. Das entsprechende Dokument liegt vor.
Das weitläufige Grundstück mit 1.276?m² Fläche bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer älteren Gartenlaube befindet sich darauf auch ein modernes Gartenhaus aus Holz, dass am Strom angeschlossen und mit einem Blitzableiter ausgestattet ist - ideal als Atelier, Hobbyraum, Spielbereich für die Kinder oder Rückzugsort im Grünen. Die Gartenfläche selbst lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen ein und bietet viel Privatsphäre.
In unmittelbarer Umgebung wurden bereits Grundstücke mit ähnlicher Größe geteilt, um einen weiteren Bauplatz auf einem eigenen Flurstück zu ermöglichen. Die Anfrage beim zuständigen Bauamt ist noch in Bearbeitung, sodass hier ggf. auch eine Teilung des Grundstücks erfolgen kann.
Merkmale
Bezug: sofort
1.276 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1924
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
600000 €600.000 €
5.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
669.420 €1
Kaufpreis
600.000 €
Kaufnebenkosten
69.420 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.000 €
Grunderwerbsteuer (6%)
36.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.420 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lübars, Berlin (13469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Ortsteil Waidmannslust, im Berliner Bezirk Reinickendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Waidmannslust (S1) ist in etwa 15 Minuten mit dem Bus erreichbar, die Bushaltestelle selbst ist nur drei Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt (z.?B. Berlin Friedrichstraße in ca. 20 Minuten). Auch mehrere Buslinien verkehren in der Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung: REWE, EDEKA und Aldi sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bäckerei, Apotheke, Drogerie sowie kleinere Fachgeschäfte befinden sich entlang der Oranienburger Straße nahe S-Waidmannslust. Das Märkische Zentrum, ein größeres Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, Cafés und einem Kino ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch Schulen, Kitas, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten wie der Tegeler Forst oder das Strandbad Lübars, befinden sich in der näheren Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1
