Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

910000 €910.000 €

2.907 €/m²

20 Zimmer  •  313 m²  •  200 m² Grundstück

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Innenstadt, Trier (54290)

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Wir präsentieren Ihnen ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Trier – ruhig gelegen in einer charmanten Seitenstraße des Alleenrings. Die Immobilie vereint zentrale Urbanität mit angenehm ruhigem Wohnambiente und überzeugt durch ihren sehr guten Gesamtzustand. Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und beherbergt insgesamt sechs vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 313 m². Die einzelnen Wohnungen sind effizient und ansprechend geschnitten, mit Wohnflächen zwischen ca. 26 m² und ca. 67 m², und verfügen jeweils über moderne Einbauküchen. Die derzeitige Nettokaltmiete von 37.896 € pro Jahr bietet noch erhebliches Steigerungspotenzial, um den Wert der Immobilie optimal zu nutzen. Charakteristische Altbauelemente wie ein stilvolles, stuckverziertes Treppenhaus, Raumhöhen von über drei Metern sowie teils erhaltene originale Holzdielenböden verleihen dem Gebäude besonderen Charme und Wohnqualität. Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die im Jahr 2020 vollständig erneuert wurde. Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern praktische Abstellflächen zur Verfügung. Der geschützte Innenhof mit kleinem Gartenanteil und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder rundet das Angebot ab und schafft zusätzlichen Komfort für die Mieter. Dank der vollvermieteten Einheiten und der zentralen Lage bietet dieses Objekt eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit in einem stabilen Wohnumfeld.