Haus zum Kauf 4.980.000 € 72 Zimmer 1.604 m² 2.576 m² Grundstück Grengel Köln 51147

Haus zum Kauf
4980000 €
3.105 €/m²
72 Zimmer • 1.604 m² • 2.576 m² Grundstück

Wohnanlage mit 24 WE in guter Lage

Wohnanlage mit 24 Wohneinheiten, aufgeteilt in zwei Doppelhäuser á 12 (je DHH 6 WE) Wohneinheiten. Bei den einzelnen Wohnungseinheiten handelt es sich jeweils um 3 Zimmerwohnungen. Die Wohnungsgrößen nachfolgend aufgeführt: 4 X 61,3m² / 4 X 63m² / 16 X 69,20m². Die angegebene Miete ist die Sollmiete bei einem Durchschnitt von ca. € 13,00/m². Die aktuelle Istmiete beträgt zur Zeit ca. € 196.000,- vor der teilweise geplanten Mietanpassung.

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
vermietet
2.576 m² Grundstück
Keller
20 Stellplätze: 12 Garagen, 8 Außen-Stellplätze
Balkon

Grundsätzlich ist die Ausstattung sukzessive je nach Bedarf angepasst worden. Die Fenster sind größtenteils aus dem Jahr 1985, die beiden Heizungen aus 1994 und 2000, ansonsten wurden notwendige Reparaturen ausgeführt und in Stand gesetzt. Aus diesem Grund gibt es auch aktuell keinen großen Reparaturstau.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

4980000 €

3.104,74 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis

Weitere Preisinformationen

8 Stellplätze
12 Garagenstellplätze
Nettokaltmiete: 268.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

5.581.086 €1

Kaufpreis

4.980.000 €

Kaufnebenkosten

601.086 €

Notarkosten (1,5%)

74.700 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

323.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

177.786 €

Grundbucheintrag (0,5%)

24.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Grengel, Köln (51147)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnanlage liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Köln/Porz, mit einem Mix aus Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Porz ist ein rechtsrheinischer Stadtbezirk im Südosten der kreisfreien Stadt Köln. Im Bezirk lebten Ende 2021 rund 113.500 Einwohner[1] auf einer Fläche von 78,78 km² (Quelle Wikipedia). Köln/ Porz liegt etwas 12 KM von der Innenstadt Köln entfernt und ist mit dem PKW in ca. 15min zu erreichen. Bus- und Bahnverbindung sind vorhanden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergarten sind in der Nähe vorhanden.

Weitere Informationen

Sonstiges Folgende Renovierungen wurden aktuell ausgeführt:

1. Dachinstandsetzungsarbeiten (Haus 26-28), Dachüberstand an beiden Giebelseiten generiert, Dachbodendämmung/Obere Geschossdecke erneuert mit Mineralwolle

2. Aufwändige Fassaden-/Wärmedämmung auf Basis von 16 cm dicken EPS Hartschaumplatten
inkl. Einbindung der Balkone (Haus 26-28), Balkone neue Schalterprogramme, Neugestaltung der Balkone (Sichtschutz, Handlauf etc.)

3. Garagenfassade und Tore instandgesetzt

4. Treppenhausanstrich inkl. Kellerbereiche (Haus 26-32), Farbliche Neugestaltung der Treppenhäuser inkl. Kellerbereiche

5. Austausch der vorhandenen Treppenhausglasbausteine, Einbau von modernen
energetisches dreifachverglasten Drehkippfenster (Haus 26-28)

6. Gehweginstandsetzung Hauseingang (Haus 30-32), Pflege und Neugestaltung der Außenanlage Stichworte Nutzfläche: 500,00 m², Gesamtfläche: 2.104,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 48, Anzahl der Badezimmer: 24, Anzahl Balkone: 20, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.59, Distanz zur Realschule: 3.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.83, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Flughafen: 12.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.35, Distanz zur Autobahn: 1.23, Distanz zu U-/S-Bahn: 12.58, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.46, Distanz vom Zentrum: 12.65, Distanz zur Hauptschule: 3.02