Wohnung zum Kauf

573000 €573.000 €

7.325 €/m²

3 Zimmer  •  78,2 m²  •  1. Geschoss

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Ismaning (85737)

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Mit einer Wohnfläche von ca. 78,23 m² überzeugt diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung sowohl durch ihren modernen Grundriss als auch durch die wertige Bauweise (Baujahr 2014 im KfW- 70-Standard). Sie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und eignet sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die zeitgemäßes Wohnen in angenehmer Nachbarschaft schätzen.

Durch die offene Küche wirkt der einladende Wohn- und Essbereich großzügig und lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon, der nach Süd-Westen ausgerichtet ist - ein idealer Bereich, um sonnige Nachmittage entspannt zu genießen oder den Tag angenehm ausklingen zu lassen. Weiterhin verfügt die Wohnung über zwei Schlafräume, von denen einer ebenfalls Zugang zum Balkon hat. Das moderne Tageslichtbad besitzt eine Badewanne sowie eine Dusche und ausreichend Platz für Schränke und Stauraum.

Für eine gemütliche Atmosphäre sorgen hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen, während Fliesen in Küche und Badezimmer praktische Langlebigkeit bieten. Der besondere Wohnkomfort wird auch durch die Fußbodenheizung gewährleistet, die in allen Zimmern für angenehme Temperaturen sorgt. Große Fensterflächen mit Isolierverglasung bringen viel Tageslicht in die Räume und reduzieren den Energieverbrauch nachhaltig. Die Ausstattung entspricht aktuellen Ansprüchen an eine moderne Immobilie.

Das gepflegte Mehrparteienhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand und liegt in einer ruhigen Wohngegend, die sich durch ein harmonisches Umfeld und eine angenehme Nachbarschaft auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Anbindung an die Innenstadt oder das Umland.

Im Haus befindet sich ein gepflegter Waschraum für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner, in der Tiefgarage gibt es genügend Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Ein Stellplatz in der Tiefgarage wird mitverkauft (zzgl. € 25.000,- = Gesamtkaufpreis € 598.000,-).

Die Wohnung ist aktuell gut und verlässlich vermietet, weshalb wir mit diesem Angebot vor allem auch Kapitalanleger ansprechen möchten. Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter nicht alle Räume im Exposé abbilden und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 59.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,40 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.16, Distanz zur Grundschule: 0.44, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.52, Distanz zum Gymnasium: 0.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.80, Distanz zum Bus: 0.23