Traumhaftes Fachwerkhaus mit großzügigem Hof - Wohnen und Leben auf 330 m² in idyllischer Seenähe
Dieses einmalige Fachwerkhaus entfaltet einen unvergleichlichen Charme, der sofort das Gefühl von Heimat und Geborgenheit vermittelt. Auf großzügigen 330 m² Wohnfläche bietet es mit seinen 13 Zimmern ausreichend Platz für 2 - 3 Familien oder die Verwirklichung vielfältiger Nutzungsideen. Mit verkauft wird hierbei die Architektenleistung der Umbauzeichnungen, die ganze bereits getätigte Verhandlungen mit dem Denkmalschutz samt Aufstellung aller vorhandenen Materialien sowie die Baugenehmigung im Wert von ca. 35.000 EUR! Wenn Sie also das Haus so umbauen wollen wie in den Architektenzeichnungen, können Sie sofort nach Erwerb der Immobilie loslegen!
Die zwei Etagen und der imposante, ausbaufähige riesige Dachboden ermöglichen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, die das Haus zu einem echten Unikat machen.
Das 2400 m² große Grundstück umgibt das Gebäude mit einem weitläufigen Hof, der viel Raum für Gartenliebhaber, Freizeitaktivitäten und entspannte Stunden im Freien bietet. Trotz seines sanierungsbedürftigen Zustands eröffnet das Anwesen ein enormes Potenzial, um den Traum vom idyllischen Wohnen in einem historischen Fachwerkhaus an einem ruhigen Wohngebiet nahe der Seen zu verwirklichen. Hier verschmelzen Tradition und Zukunft zu einem harmonischen Zuhause.
Auch die große Scheune wurde aufgeteilt in 1 kleine Wohnung sowie eine Ferienwohnung zur Vermietung. Oder planen Sie die Scheune als Eventlocation oder als künstlerisches Atelier.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Denkmalschutz-Afa
2.400 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, 6 Außen-Stellplätze
Das Fachwerkhaus überzeugt mit einer soliden Bauweise, die durch die traditionelle Fachwerkarchitektur ein einmaliges Ambiente schafft. Die Ausstattung ist gut und bietet eine solide Basis für die Sanierung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Eine Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme, wobei die Ölheizung als bewährte und zuverlässige Befeuerungsart für gleichmäßige Heizleistung und Unabhängigkeit vom Stromnetz steht. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bereithält.
Highlights der Ausstattung: Großer Dachboden für vielseitige Nutzung Solide Bausubstanz mit traditionellem Fachwerk Zentralheizung mit zuverlässiger Ölbefeuerung Großzügiges 2400 m² Grundstück im Wohngebiet Sanierungsbedürftiger Zustand mit großem Potential Mit verkauft wird hierbei die Architektenleistung der Umbauzeichnungen, die ganze bereits getätigte Verhandlungen mit dem Denkmalschutz samt Aufstellung aller vorhandenen Materialien sowie die Baugenehmigung im Wert von ca. 35.000 EUR! Wenn Sie also das Haus so umbauen wollen wie in den Architektenzeichnungen, können Sie sofort nach Erwerb der Immobilie loslegen!
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1830
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
969,70 €/m²
Provision für Käufer
3,0% des Kaufpreises zzgl. MwSt. Käuferprovision 3,0% des Kaufpreises zzgl. MwSt. Käuferprovision
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
353.600 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
33.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
17.600 €
Provision für Käufer (3%)
9.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haubitz, Borna OT Haubitz (04552)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich im charmanten Ortsteil Haubitz der Stadt Borna, eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Die Nähe zu den Seen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Wassersport oder Erholung in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in der näheren Umgebung.
Die ruhige und grüne Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber, die ein harmonisches und entspanntes Wohnumfeld suchen. Hier verbinden sich naturnahe Lebensqualität und komfortables Wohnen auf ideale Weise. Im benachbarten Eula gibt es auch viele Vereine und Events wie Kinderflohmarkt, Tanz in den Mai etc.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Objekt eignet sich hervorragend für gleich 2 oder 3 Familien oder Paare, die den Charme eines Fachwerkhauses mit viel Platz und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten schätzen. Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands ist es ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick oder für Investoren, die ein besonderes Wohnprojekt realisieren möchten. Die Verfügbarkeit ist zeitnah gegeben, sodass einem baldigen Einzug oder Beginn der Modernisierung nichts im Wege steht.
Ein Ausbaupotenzial ist insbesondere durch den großzügigen Dachboden gegeben, der zusätzlichen Wohnraum schaffen kann. Rechtliche Hinweise und Details zur Sanierung sollten bei Interesse individuell erfragt werden.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
2 Etagen, Lage im Wohngebiet
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
