Einfamilienhaus zum Kauf
299000 €
2.743 €/m²
5 Zimmer • 109 m² • 1.691 m² Grundstück

Vielseitiges Anwesen mit Scheune, großem Grundstück & Ausbaupotenzial - Terrasse, Garagen & mehr

Vielseitig nutzbares Anwesen mit großzügigem Grundstück, Scheune und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage.
Ideal für Familien, Selbstständige oder Tierhaltung - hier verbinden sich Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück.

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Anwesencharakter in ruhiger Lage von Herbsleben.

Das massiv errichtete Wohnhaus (Baujahr ca. 1980-1982) überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen sowie ein großzügiges Grundstück mit außergewöhnlichem Nutzungspotenzial.

Die Wohnfläche von ca. 109 m² verteilt sich auf 5 Zimmer im Erd- und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen voll unterkellerten Bereich, der zusätzliche Nutz- und Ausbaureserven bietet.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse (ca. 45 m²), die den Wohnbereich ideal nach außen erweitert und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ergänzend ist ein Balkon mit weiterem Gestaltungspotenzial vorhanden.

Das ca. 1.691 m² große Grundstück bietet neben viel Platz und Privatsphäre ein seltenes Gesamtpaket aus Scheune, Stallungen und Nebengebäuden, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben - sei es für Hobby, Werkstatt, Tierhaltung oder gewerbliche Zwecke.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch in Teilbereichen - insbesondere bei Nebengebäuden und Außenanlagen - noch Entwicklungspotenzial, was Käufern die Möglichkeit gibt, eigene Vorstellungen umzusetzen.

Mehrere Garagen sowie zahlreiche Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

Merkmale

1.691 m² Grundstück
Keller
8 Stellplätze: 8 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1980
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

2.743,12 €/m²

Provision für Käufer

3,00 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt
Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,00 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

8 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

328.900 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

29.900 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.950 €

Provision für Käufer (3%)

8.970 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Herbsleben (99955)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herbsleben - Idyllisch gelegen im Herzen Thüringens

Die Gemeinde Herbsleben befindet sich im Unstrut-Hainich-Kreis und überzeugt mit einer ruhigen, naturnahen Lage inmitten der sanften Thüringer Landschaft. Die Unstrut, einer der malerischsten Flüsse der Region, fließt in unmittelbarer Nähe und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren entlang der naturbelassenen Auen ein.

Die Ortschaft bietet eine gewachsene dörfliche Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergarten und Grundschule sind vor Ort vorhanden, sodass Familien optimale Voraussetzungen für ein beschauliches Leben auf dem Land vorfinden.

Größere Städte sind bequem erreichbar: Bad Langensalza liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Highlights wie dem bekannten Thüringer Gartenbaumuseum und dem historischen Stadtbad. Die Residenzstadt Gotha ist nur ca. 30 Minuten entfernt. Erfurt als Landeshauptstadt ist über die gut ausgebauten Straßenverbindungen in ca. 40 Minuten erreichbar. Damit eignet sich der Standort auch ideal für Pendler.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist Herbsleben eine ideale Adresse - der Nationalpark Hainich mit seinem weltberühmten Buchenurwald liegt in greifbarer Nähe und gehört zum UNESCO-Weltnaturerbe.

Wer den Charme des ländlichen Thüringens, Ruhe und eine gute Anbindung an die Region schätzt, findet hier eine attraktive Basis für den nächsten Lebensabschnitt.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Immobilie eignet sich ideal für:

Familien mit Platzbedarf
Selbstständige oder Handwerker
Tierhaltung oder Selbstversorgung
Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück

Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus modernisiertem Wohnhaus, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nebengebäuden.

Einzelne Bereiche bieten noch Gestaltungspotenzial und ermöglichen Käufern, das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Energieausweis
Ein Energieausweis ist beauftragt und befindet sich derzeit in Erstellung. Die entsprechenden Angaben werden nach Fertigstellung ergänzt und zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird vom Makler nicht übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 23.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.75, Distanz zur Autobahn: 20.0, Distanz zum Bus: 0.67