Traumhafte 2-Zimmerwohnung in Nienstedten mit direktem Elbblick und groĂźer Terrasse!
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese exklusive 2-Zimmerwohnung besticht durch ihre atemberaubende Lage mit direktem Blick auf die schöne Elbe.
Diese lichtdurchflutete Wohnung bietet insgesamt ca. 90 qm Wohnfläche, die sich perfekt in zwei harmonische Zimmer gliedert.
Im Mittelpunkt steht das groĂźzĂĽgige Wohnzimmer, das Sie mit seiner groĂźen Fensterfront und der direkten Anbindung zur sonnigen Terrasse mit Elbblick begeistern wird.
Das Schlafzimmer verfügt über platzsparende Einbauschränke, die sich zeitlos in den Raum integrieren.
Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten von Miele ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.
Das Badezimmer präsentiert sich ebenfalls modern und geschmackvoll. Die Dampfdusche ist ein wahrer Traum für Wellnessliebhaber und verwandelt Ihr tägliches Ritual in ein entspannendes Erlebnis.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen das lästige Parkplatzsuchen erspart und zudem einen zusätzlichen Schutz für Ihr Fahrzeug bietet. Ein eigener Kellerraum sorgt dafür, dass Sie auch hier genügend Stauraum haben.
Die Wohnung ist aktuell noch bis zum 31.08.2026 befristet vermietet.
Diese traumhafte 2-Zimmerwohnung bietet Ihnen folgende Ausstattungshighlights:
- Geräumiges, helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Einbauschrankwand - Große Terrasse mit direktem Blick auf die Elbe - Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken - Hochwertige zeitlose Einbauküche mit Miele-Geräten (Backofen, Dampfgarer, Spülmaschine, Induktionsherd, Kühl- und Gefrierschrank) - Modernes Badezimmer mit Dampfdusche und schönen Mosaikkacheln - Zwei Abstellräume für Waschmaschine und Trockner - neue, moderne Fenster mit Dreifachverglasung (2024) - neue Heizungsanlage im Haus (2024) - ein Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
8.833,33 €/m²
Hausgeld
855 €855 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
883.006 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
88.006 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
43.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nienstedten, Hamburg / Nienstedten (22609)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nienstedten ist ein exklusiver Stadtteil an der Elbe und verzaubert mit seinen prächtigen Villen und viel Natur.
Die charmante Nachbarschaft besticht durch großzügige, grüne Gärten, die nicht nur zur Schönheit der Umgebung beitragen, sondern auch Raum für Entspannung und Freizeit bieten.
Die Nähe zur Elbe schafft eine besondere Atmosphäre, in der sich Natur und urbanes Leben harmonisch vereinen.
Der Elbwanderweg führt an Sandstränden und an Häfen der ansässigen Segelvereine vorbei sowie an ausgesuchten Restaurants.
Für den täglichen Bedarf finden Sie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Banken in der näheren Umgebung, unter anderem im beliebten Elbe-Einkaufszentrum, dass nur wenige Autominuten entfernt liegt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie schnell in der Hamburger Innenstadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Frau Sarah Henningsen unter der Mobilfunknummer: 0151 - 253 802 76 gern zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
SĂĽd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
