piduch* Charmante Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten - saniert & vermietet
Kurzbeschreibung
piduch* Charmante Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten - saniert & vermietet
Objekt
Diese attraktive Doppelhaushälfte aus den 1930er Jahren präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2022/2023. Mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 112 m² bietet das Haus eine solide Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Highlights der Immobilie Komplettsanierung innen: Entkernung und Erneuerung sämtlicher Flächengewerke
Technik auf dem neuesten Stand: Elektroinstallation, Heizungsanlage (Infrarot-Heizpaneele) und Sanitär inkl. moderner Bäder vollständig erneuert
Vollunterkellert: zusätzlicher Stauraum und Nutzfläche
Außenbereich: kleiner Vorgarten und ein PKW-Stellplatz
Anstehende Maßnahmen Für eine weitere Wertsteigerung empfiehlt sich der Austausch der alten Holzfenster mit 2-fach Verglasung sowie der Haustür. Optional kann eine zusätzliche Dämmung des Dachstuhls erfolgen - die Zwischendecke zum Dachgeschoss ist bereits gedämmt.
Wirtschaftliche Eckdaten IST-Miete: 1.025 € monatlich kalt
Jahresmiete: 12.300 €
Besonderes Potenzial Da auch die angrenzende Haushälfte zum Verkauf steht, besteht die Möglichkeit, das gesamte Doppelhaus zu erwerben. Damit eröffnet sich die Chance, ein vollständiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten zu besitzen - eine seltene Gelegenheit für Investoren.
? Fazit: Ein charmantes, modernisiertes Objekt mit überschaubarem Sanierungsbedarf, solider Mietrendite und der Option auf Erweiterung zum kompletten Mehrfamilienhaus. Ideal für Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Immo Paradise baa25918 26ddd99c 509800#105
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
135 m² Grundstück
Bodenbelag: Kunststoff
Stellplatz
Die Doppelhaushälfte überzeugt durch eine individuelle Raumaufteilung, als auch durch den Charme des Altbaus, der Komfort und Alltagstauglichkeit bietet:
Wohnungseingangstüren & Briefkästen: erneuert
Elektrik: komplett neu installiert - sicher und zukunftsfähig
Heizung: effiziente Etagenheizung mit Infrarot-Heizpaneelen, sorgt für angenehme Wärme in jeder Wohneinheit
Warmwasser: über praktische Durchlauferhitzer, unabhängig und zuverlässig
Sanitär: moderne Bäder, weiß gefliest, mit komfortablen Standduschen
Bodenbeläge: pflegeleichter PVC-Belag, ideal für den täglichen Gebrauch
Internet: DSL-Anschluss über Kupferleitung mit bis zu 100.000 Mbit/s, je Wohneinheit eine eigene TAE-Dose
Fenster & Haustür: aktuell noch die ursprünglichen Holzfenster mit 2-fach Verglasung sowie eine ältere Haustür - Austausch möglich für zusätzliche Wertsteigerung
Dachstuhl: Zwischendecke bereits gedämmt, weitere Dämmung denkbar
Fazit zur Ausstattung: Die Immobilie bietet eine solide, moderne Grundausstattung mit allen wichtigen Erneuerungen. Gleichzeitig eröffnet sie Spielraum für weitere Optimierungen - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Basis und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten legen.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1930
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
1.419,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Courtage beträgt für Käufer, als auch Verkäufer jeweils 3,57% vom Kaufpreis inkl. der Mehrwertsteuer von 19%. Mit dem Verkäufer wurde ein schriftlicher Auftrag abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
175.806 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
16.806 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Betzdorf (57518)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die charmante Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Betzdorf, in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Lage besticht durch den malerischen Charme der Umgebung. Ein idealer Ort für alle, die das Stadtleben mit einer idyllischen Umgebung verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis Dieses Exposé wurde mit Unterstützung moderner KI-Technologie erstellt, um Ihnen eine präzise und ansprechende Darstellung der Immobilie zu bieten.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. Dritter und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Unser Service für Sie Seit über 20 Jahren sind wir erfolgreich in der Region tätig, kennen den Markt genau und übernehmen für Sie den kompletten Service rund um den Immobilienverkauf oder die Vermietung. Gerne beraten wir Sie persönlich und begleiten Sie zuverlässig von der ersten Besichtigung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss.
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