Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und Nebengebäude - Zuhause für die kleine Familie
Dieses 1988 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 694 m² großen Grundstück und besticht durch seinen gepflegten Zustand sowie einen liebevoll angelegten Garten. Der engagierte Eigentümer hat das Anwesen stets instandgehalten, sodass es bis auf kleinere Schönheitsreparaturen sofort bezugsfertig ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² und einer gesamten Wohn-/Nutzfläche von rund 176 m² bietet das Haus genügend Platz für ein behagliches Familienleben mit zwei bis vier Personen. Das Erdgeschoss mit einer Raumhöhe von ca. 2,45 m ist aufgeteilt in: . Wohnzimmer: ca. 22 m² . Schlafzimmer: ca. 18 m² . Kinderzimmer: ca. 12 m² . Küche: ca. 15 m² . Badezimmer . Flur Alle Zimmer sind vom Flurerreichbar und in sich abgeschlossen. Das Haus ist vollständig unterkellert und über einen Zugang vom Erdgeschoss sowie direkt vom Garten erreichbar. Das Souterrain weist eine Raumhöhe von ca. 2,20 m auf und befindet sich in einem soliden, trockenen Zustand. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: . Freizeit- oder Hobbyraum (z. B. Sport, Feiern, Gästezimmer) . Büro oder Arbeitszimmer . Hausanschluss- und Hauswirtschaftsraum . Werkstatt, Waschkeller (Bügel-/ Trockenraum) . Weitere Abstell- und Lagerräume Das Souterrain ist zum größten Teil beheizbar, befindet sich in gepflegtem Zustand und ist im Fußbodenbereich mit Fliesen oder Laminat gestaltet. Der Garten ist ansprechend gestaltet und pflegeleicht angelegt. Er ist vollständig durch eine hochwertige Zaunanlage mit Tor eingefriedet. Rasenflächen, Obstbäume und schön angelegte Pflanzbereiche schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Die gepflegten Außenanlagen bieten viele Nutzungsmöglichkeiten und lassen Raum für individuelle Erweiterungen. Ein solides, verklinkertes Nebengebäude hinter dem Wohnhaus bietet zusätzlichen Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten: . Garage . Gästezimmer oder Büro . Bad mit Dusche . Werkstatt Dieses Einfamilienhaus verbindet charmanten Wohnkomfort mit praktischen Erweiterungsmöglichkeiten - ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Funktionalität und eine wohnliche Atmosphäre in grüner Umgebung legen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
694 m² Grundstück
- Ziegelmauerwerk, verputzt, gedämmt - Küche mit Einbaumöbeln im Landhausstil und elektrischen Geräten (neunziger Jahre) - 1995 umfangreiche Sanierung des Hauses: Elektrik, Dach (Metalleindeckung), Fenster (Zweifach-Isolierverglasung) Bad, Fliesen- und Fußbodenarbeiten - 2007 Erneuerung der Gasheizung (Brennwerttherme, Warmwasserspeicher), Flächenheizkörper - 2009 Einbau Kaminofen im Wohnzimmer - 2013 Erneuerung des Bades (Wanne, ebenerdige Dusche, WC und Waschbecken), Fliesen- und Fußbodenarbeiten - regelmäßig: Malerarbeiten und Schönheitsreparaturen
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
5.409,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
503.194 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
54.194 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rehfelde (15345)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngebietsstraße in Rehfelde. Der Bahnhof Rehfelde ist ca. 1,8 Kilometer entfernt und in rund 25 Minuten zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad zu erreichen. Zwei Kindertagesstätten und die Grundschule liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung (ca. 1 bis 1,5 km). Rehfelde befindet sich ca. 30 km östlich von Berlin am Rande der Märkischen Schweiz. Mit der Regionalbahn besteht im Halbstundentakt (in den Randstunden stündlich) eine direkte Verbindung nach Berlin-Lichtenberg oder Ostkreuz, zum S- Bahnhof Strausberg besteht eine Busverbindung. Von hier aus erreicht man in ca. 45 Minuten das östliche Stadtzentrum Berlins (Alexanderplatz). Im Nahbereich liegen die Bundesstraße 1/5 sowie die Anschlussstelle Berlin- Hellersdorf der BAB 10 Berliner Ring (ca. 15 km). In Rehfelde leben zur Zeit ungefähr 5.400 Einwohner. Aufgrund der Nähe zu Berlin und Strausberg und der herrlichen Umgebung mit ausgedehnten Wäldern und vielen Seen zieht es immer mehr Großstädter nicht nur am Wochenende in den kleinen Ort. Viele wählen Rehfelde als Wohnort im Grünen. Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufs- und Dienstleistungs- einschließlich medizinischer Einrichtungen können im Ort und den Nachbargemeinden genutzt werden. Inmitten des Strausberger Wald- und Seegebietes und am Rande der Märkischen Schweiz gelegen, bieten gut ausgebaute Rad- und Wanderwege vielfältige Möglichkeiten, sich aktiv zu erholen sowie Hektik und Stress in der Ruhe der Natur hinter sich zu lassen.
