Kurzbeschreibung
Zweifamilienhaus mit viel Potential in beliebter Wohnlage von Pelzerhaken
Objekt
Erleben Sie flexibles Wohnen im charmanten Zweifamilienhaus! Mit einer Wohnfläche von 161 m² zzgl. ausreichend Nutzfläche verteilt auf 2 separat zugänglichen Wohneinheiten bietet dieses massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1952 sowie sein ähnlich großer Anbau aus dem Jahr 1991 ausreichend Platz für Familien jeglicher Größe. Auch Mehrgenerationen-Wohnen oder eine separate Mieteinheit wären hier denkbar.
Der Anbau (Hinterhaus) und die nachträgliche Isolierung und Verklinkerung des Altbaus im Jahr 1992 (Vorderhaus) verleihen der Immobilie ein modernes Erscheinungsbild.
Aufteilung Vorderhaus:
Erdgeschoss - Flur - Küche mit moderner Einbauküche und Essbereich - Badezimmer mit Wanne, Handtuchheizkörper und WC (Fußboden-Erwärmung über Rücklauf) - Wohnzimmer - Schlafzimmer
Dachgeschoss: - Flur - zwei Schlafzimmer - Diele bzw. Büro/ Durchgangszimmer - Badezimmer mit Dusche mit WC
Das Dachgeschoss verfügt über einen Ostseefernblick.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Hier finden Sie die neben einem Waschmaschinenanschluss auch die gemeinsame Heizungsanlage aus den Jahr 2018 für beide Häuser.
Aufteilung Hinterhaus:
Erdgeschoss: - Treppenhaus mit Zugang zum Dachgeschoss - Flur - Badezimmer mit Dusche und WC - Wohn-und Esszimmer mit moderner Einbauküche. Ein Kaminofen sorgt hier für eine angenehme Wärme
Dachgeschoss: - Flur - Schlafzimmer - Wohnzimmer mit offener Küche - Badezimmer mit Dusche und WC
Durch das abgetrennte Treppenhaus und die Küchenanschlussmöglichkeit im Dachgeschoss ist die Unterteilung des Hinterhauses in zwei kleine (Ferien-)Einheiten ebenfalls möglich.
Der Außenbereich des Hauses ist genauso ansprechend wie der Innenbereich. Hier erwarten Sie eine überdachte Terrasse mit Außensauna und Whirlpool sowie ein Holzlager und ein Schuppen.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und drei Kfz-Stellplätze zur Verfügung.
Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem beeindruckenden Zweifamilienhaus zu überzeugen.
Hier werden Sie und Ihre Familie ein Zuhause finden, das Komfort, Charme und Flexibilität vereint.
Merkmale
565 m² Grundstück
Kelleranteil
4 Stellplätze
Garten
Terrasse
möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Hinterhaus Endenergiebedarf 163,5 kWh/(m²a)
F
Baujahr1952
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
3.657,89 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Geschätzte Gesamtkosten
754.075 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
59.075 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pelzerhaken, Neustadt in Holstein, Pelzerhaken (23730)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der charmante Ort Pelzerhaken, Nähe Neustadt, besticht durch seinen maritimen Flair und seine idyllische Lage direkt an der Ostsee. Der Ort ist bekannt für seinen feinen Sandstrand, der zum Sonnenbaden, Schwimmen und Spazierengehen einlädt. Wassersportler kommen hier voll auf ihre Kosten, sei es beim Surfen, Segeln oder Kitesurfen.
Entlang der Promenade finden sich gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Die Umgebung von Pelzerhaken bietet zudem reizvolle Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren entlang der Küste oder ins nahegelegene Hinterland einladen.
Die entspannte Atmosphäre und die Nähe zur Natur machen den Ort zu einem beliebten Ziel für Urlauber und Erholungssuchende. Die malerische Landschaft und die frische Seeluft tragen zur Entspannung und Erholung bei und machen den Ort zu einem idealen Rückzugsort an der Ostsee.
Der nächste Ort "Neustadt" liegt nur wenige Kilometer entfernt; hier findet man alles an Infrastruktur, was das Herz begehrt. Neben der Autobahnanbindung A1 und dem Bahnhof mit der Zugverbindung nach Lübeck gibt es hier den Seglerhafen, das Klinikum, sämtliche Schulen und viele Einkaufsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle vorstehenden Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angebotsdaten übernehmen.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Bitte geben Sie uns Ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer auf. Wir werden Ihnen dann die gewünschten Unterlagen übersenden. Vielen Dank!
VR Bank zwischen den Meeren eG Immobilien, Büro Neustadt, Am Markt 14 - 15 Tel.:04321 / 9321 2707 u. 2705, Fax: 04321 / 9321 2799 E-Mail: immobilien@meine-vrbank.de
Alle Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.meine-vrbank.de.
Sie haben Fragen zum Sanierungsbedarf der Immobilie? Mit unserem Online-SanierungsGuide erhalten in wenigen Minuten einen ersten Überblick zu Kosten, Einsparungen und Fördermöglichkeiten. - https://vr-zwischendenmeeren.public.impleco.de/frontend/template/vr-zwischendenmeeren-produkt.html?produkt=modernizer-vr
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2019
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
