Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.550.000 € 21 Zimmer 542 m² 355 m² Grundstück Brück Köln 51109

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1550000 €
2.860 €/m²
21 Zimmer • 542 m² • 355 m² Grundstück

Sofort aufteilen - Abgeschlossenheit liegt vor! TE vorbereitet!

Investoren und Aufteiler finden hier ein vollvermietetes Mehrparteienhaus mit nachhaltiger Vermietbarkeit und klarem Aufteilungspotenzial dank bereits vorliegender Abgeschlossenheit. Die klar strukturierten Grundrisse, Balkone/Terrassen und die solide Bauweise sprechen Eigennutzer wie Mieter gleichermaßen an.

Wohneinheiten & Wohnflächen:

1. OG rechts: ca. 144 m², mit Balkon (im Exposé als 5-Zi. ausgewiesen).
1. OG links: ca. 42,58 m², 2-Zi., mit Balkon.
2. OG rechts: ca. 72,07 m², 3-Zi., mit Balkon.
2. OG links: ca. 42,58 m², 2-Zi., mit Balkon.
3. OG (zusammengelegt): ca. 118,88 m², 4-Zi., mit Balkon.
DG + Spitzboden (zusammengelegt): ca. 122 m², 4-Zi., mit Balkon/Dachterrasse.

Aufteilung (Gebäudebeschreibung):

Souterrain/Gartengeschoss: nachträglich zu Hobbyräumen ausgebaut; Terrasse mit direktem Gartenzugang.
1. OG: zwei Einheiten (links 2-Zi., rechts 3-Zi.), beide mit großen, gartenseitigen Balkonen.
2. OG: nahezu identische Grundrisse wie im 1. OG.
3. OG: Zusammenlegung der beiden Wohnungen zu einer großen Einheit (ca. 118,88 m²) mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.
DG: zwei Einheiten zu einer großen DG-Wohnung verbunden (Fläche aufgrund geringer Schrägen etwas kleiner; zusätzlich Dachterrasse). Maisonette-Treppe in den offenen Spitzboden mit reichlich Nutz-/Staufläche.
Die Kombination aus stabilen Mietverhältnissen, gepflegtem Zustand und vorhandener Abgeschlossenheit macht das Objekt zur sicheren Kapitalanlage mit zusätzlichem Miet- und Wertsteigerungspotenzial.

Merkmale

vermietet
355 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen

- Massives Mehrfamilienhaus (ca. Bj. 1970), 3 Vollgeschosse + DG, Vollkeller; laufend instandgehalten.
- Gesamtfläche ca. 542 m² auf 6 Wohneinheiten; zusätzlich Keller-/Nutzflächen und ca. 355 m² Areal mit Garten.
- Überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster; Öl-Heizung, Energieverbrauch 175,2 kWh/(m²·a), Klasse F (Ausweis gültig bis 14.05.2034).
- 3 Garagen und zusätzliche Stellplätze auf der gepflasterten Einfahrt.
- Gepflegtes, helles Treppenhaus; Wasch-/Trockenraum und mehrere Abstellräume im Keller.
- Alle Wohnungen vermietet; störungsfreie, regelmäßig fließende Mieten.
- Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor - Sofort-Aufteilung möglich.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

1550000 €

2.859,78 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze
Nettorendite Ist in %: 4,65
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 72.138,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.737.085 €1

Kaufpreis

1.550.000 €

Kaufnebenkosten

187.085 €

Notarkosten (1,5%)

23.250 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

100.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

55.335 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Brück, Köln (51109)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weitere Informationen

Sonstiges
HausHirsch Exklusiv - Inserate - https://haushirsch.de/immobilien/ Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 542,00 m², Gesamtfläche: 542,00 m², vermietbare Fläche: 542,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 15.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.8, Distanz zur Autobahn: 2.5, Distanz zum Bus: 0.12