Wohnung zur Miete

1.018 €

3 Zimmer  •  88,7 m²  •  3. Geschoss  •  frei ab 01.06.2026

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Spittal an der Drau (9800)

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Komplette Kontaktdaten, kleiner Steckbrief, derzeitiger Arbeitsplatz, gewünschte Mietdauer.

Die angebotene Immobilie befindet sich im dritten Stockwerk eines Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum von Spittal an der Drau.
Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Vorraum mit Abstellraum, einem Badezimmer mit Badewanne und Platz für die Waschmaschine sowie Toilette, einer separaten Toilette, zwei Zimmer und einen einladenden Wohn-Essbereich mit Küche.
Die Wohnung wurde mit einer hochwertigen Küche ausgestattet, welche über einen angebauten Thekenbereich verfügt.
Direkt vom Wohn-Essbereich erreichen Sie die rund 30m² Sonnenterrasse mit Freiraum und Ausblick die Sie, mitten in der Stadt, zu Ihrer eigenen Ruheoase gestalten können.
Die Wohnung wurde mit Fliesen und Laminatböden ausgestattet, ist barrierefrei mittels Lift erreichbar und wird über eine Zentralheizung mit Fernwärme beheizt.
Ein zugeteiltes Kellerabteil welches sich auf der selben Ebene befindet wie die Wohnung, sowie ein Abstellplatz (Garage) runden dieses tolle Angebot noch zusätzlich ab.
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Lage
Die gute Anbindung an die Tauernautobahn, Spittal an der Drau als Bezirksstadt- dies ergibt natürliche Synergien! In unmittelbarer Umgebung des Projektstandorts befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Schulzentren sind für Kinder und Eltern ideal in nur wenigen Minuten zu erreichen. Spittal bietet umfangreiche Schul-, Kultur- und Arbeitsangebote, eine Fachhochschule und eine gute gesamtmedizinische Versorgung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1018,18	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	238,64	zzgl 10% USt.
Heizkosten	€	58,31	zzgl 20% USt.
Autoabstellplatz	€	40,86	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	145,51
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Gesamtbetrag	€	1501,5

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Heizwärmebedarf:	47.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.85
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

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Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Kärnten, Stadtzentrumslage, Mindestmietdauer: 3 Jahre