Modernes Familienhaus mit Terrasse und Garten auf ErbpachtgrundstĂĽck
Im begehrten Stadtteil Langenbek in Hamburg Harburg steht ein großzügiges Familienhaus zum Verkauf, das 1989 erbaut und 2025 modernisiert wurde. Mit 108 m² Wohnfläche und 4 hellen Räumen bietet das Zuhause viel Platz für die Familie. Der Keller mit zusätzlichen 55 m² sowie ein ausgebauter Dachboden ermöglichen individuelle Gestaltung. Die durchdachte Aufteilung sorgt neben einem Badezimmer und einem separaten WC für hohen Komfort im Alltag und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, um den Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht zu werden.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück mit einer Jahrespacht von 908€. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis 2088. Das Grundstück kann aber auch separat erworben werden.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
312 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
AuĂźen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1989
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
4.157,41 €/m²
Provision für Käufer
Provision von 3,57% ist nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
498.704 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
49.704 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
24.695 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenbek, Hamburg (21079)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage dieser Immobilie ist für Familien besonders attraktiv, da sie eine optimale Kombination aus Bequemlichkeit und Alltagseffizienz bietet. Nur 90 Meter entfernt finden Sie die Haltestelle Einhausring, die mit den Buslinien 143, 443 und 543 eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Zudem ist der nächste Supermarkt, Markant, nur 180 Meter entfernt, sodass Sie Ihre täglichen Einkäufe problemlos erledigen können. Auch für die Kleinen ist gesorgt: Der Kindergarten Kita Janusz Korczak-Haus ist nur 700 Meter entfernt und die Lessing-Stadtteilschule ist ebenfalls in der Nähe, was die Erziehung Ihrer Kinder besonders unkompliziert macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zusätzlich zu den genannten Annehmlichkeiten bietet das modernisierte Haus ein angenehmes Wohnumfeld mit vielen Vorteilen für Ihre Familie. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Zuhause in einer wachsenden Gemeinschaft zu erwerben. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin – entdecken Sie, wie dieses Haus Ihrem Familienleben neuen Raum und Möglichkeiten bieten kann!
Heizungsart:
Heizkoerper
