Sanierte Wohnung mit großzügiger Terrasse und Weitblick
Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse kann ab sofort provisionsfrei erworben werden.
Die Wohnung ist seit September 2019 vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 9.295,- EUR zzgl. BK/HK-Vorauszahlung.
Das monatliche Hausgeld liegt bei 432 Euro, davon sind ca. 123 EUR nicht umlagefähig.
Die Aufteilung ist ideal WG-geeignet. Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer ist die große Dachterrasse mit Weitblick begehbar.
Eine Garage kann für 20.000,- EUR erworben werden. Ein Keller gehört selbstverständlich zur Wohnung.
Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1368-20 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.
Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.
Merkmale
vermietet
6. Geschoss
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Balkon
In 2020 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt.
Im Rahmen der Sanierung wurden folgende Modernisierung durchgeführt:
- Einbau dreifachverglaster Fenster in allen Wohnungen - Wärmedämmung an Außenwänden - Einbau wärmedämmende Fenster in Treppenhaus - Einbau neuer Aufzug - Wärmedämmung des Daches - Einbau von Steckdosen und Beleuchtung Balkone - neue Internetleitungen innerhalb des Hauses - neue Technik allgemein u.v.a. - Gaszentralheizung aus 2015
Die Wohnung ist ebenfalls vor Einzug der Mieter, im Jahr 2019 saniert worden:
- neue Elektrik - modernes Bad - neue Türen / Zargen - neuer Estrich
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
376000 €376.000 €
4.700 €/m²
Preis pro Stellplatz
19500 €19.500 €
Hausgeld
432 €432 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 19.500,00 EUR Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.991,20 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.991,20 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
407.960 €1
Kaufpreis
376.000 €
Kaufnebenkosten
31.960 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.640 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.440 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.880 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vinzenzallee 28, Lövenich, Köln (50859)
Vinzenallee 28 in Köln-Lövenich
Weitere Informationen
Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert
