4 Zimmer • 85 m² • 828 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
550000 €550.000 €
6.471 €/m²
4 Zimmer • 85 m² • 828 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit Neubaupotential in Poppenbüttel
In gefragter Lage von Hamburg-Poppenbüttel, in der Ulzburger Straße, befindet sich dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 auf einem großzügigen Grundstück mit 828 Quadratmeter Fläche. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 Quadratmeter, verteilt auf vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Zudem ist das Gebäude voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Vom Esszimmer aus gelangt man direkt auf die sonnige Südterrasse mit Blick in den liebevoll angelegten, grün eingewachsenen Garten. Ein separates Gartenhaus auf dem Grundstück dient derzeit als praktischer Stauraum für Gartengeräte.
Das Haus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und bietet daher vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob durch eine umfassende Sanierung mit Erweiterung oder durch einen vollständigen Neubau – hier können persönliche Wohnvorstellungen verwirklicht werden. Auch die Errichtung eines Doppelhauses ist möglich, vorbehaltlich der entsprechenden behördlichen Genehmigungen. Wir können den Kontakt zu den zuständigen Behörden herstellen und kennen die Ansprechpartner.
Für einen Neubau gilt grundsätzlich der Bebauungsplan Poppenbüttel 14 / Hummelsbüttel 20. Dieser sieht unter anderem folgendes vor: Es handelt sich um ein allgemeines Wohngebiet (WA), zulässig sind ausschließlich Einzel- und Doppelhäuser mit maximal zwei Wohneinheiten. Die offene Bauweise ist zwingend vorgeschrieben, ebenso wie die Ausführung mit einem Vollgeschoss. Darüber hinaus sind die Baugrenzen einzuhalten. Die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,2 (165 Quadratmeter), die Geschossflächenzahl (GFZ) 0,3 (248,4 Quadratmeter).
Ein ideales Objekt für kreative Köpfe, Bauherren oder Investoren, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und in bester Lage von Poppenbüttel ihren Wohntraum realisieren möchten.
Merkmale
1 Geschoss
828 m² Grundstück
Kelleranteil
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1934
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
6.470,59 €/m²
Provision für Käufer
2,95% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
607.475 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
57.475 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
30.250 €
Provision für Käufer (2,95%)
16.225 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Stadtteil Poppenbüttel liegt im grünen Nordosten Hamburgs, im beliebten Alstertal. Hier leben rund 24.600 Einwohner in einer Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen und charmanten Altbauten. Poppenbüttel ist bekannt für seine naturnahe Umgebung mit dem Alsterwanderweg, dem Hummelsee und weitläufigen Grünflächen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.
Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und Dienstleistern, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich direkt vor Ort. Die Anbindung an die S-Bahn-Linie S1 und diverse Buslinien sorgt für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch der Flughafen und die Autobahn A7 sind in kurzer Zeit erreichbar.
Hamburg-Poppenbüttel vereint urbanes Wohnen, naturnahe Erholung und eine hervorragende Infrastruktur – eine Wohnlage, die für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen attraktiv ist. Das Zentrum der Hansestadt Hamburg ist mit dem Auto bequem in 30 Minuten erreichbar. Mit öffentliche Verkehrsmitteln erreichen Sie die Innenstadt mit dem Bus 176 und dann mit der S- Bahn S1.
Weitere Lagedaten:
Die Bushaltestelle Minsbekweg (Linie 176) ist 100 Meter entfernt. Der S Bahnhof Poppenbüttel (S1) ist 2 Kilometer entfernt.
Das Alsterdorfer Einkaufszentrum (AEZ) mit über 200 Shops und Restaurants ist nur 2 Kilometer entfernt.
Der Flughafen Hamburg ist nur 7 Kilometer entfernt und mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar.
Die Autobahn 1 in Richtung Norden nach Lübeck, die Autobahn 7 in Richtung Nord nach Flensburg und Richtung Süd nach Hannover sind beide in 25 Minuten zu erreichen
Die Ostseeküste mit ihren wunderschönen Orten wie Timmendorfer Strand, Scharbeutz oder Grömitz sind über die A1 in ca. einer Stunde erreichbar.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine finden nach Vereinbarung statt. Gerne auch am Wochenende.
