MIET_KAUF MIT 50% GUTSCHRIFT - TOTAL SANIERUNG - Loftige 2-Zimmer Wohnung bei U2 Donauspital - 72 m2- Terrasse südseitig
Ein Traum für Fans des minimalitisch-puristischen Wohnens ist dieses neu sanierte Dachgeschoss Studio in Wien Aspern. Der große lichtdurchflutete Wohnraum hat eine durchgehende Fensterfront mit bodentiefen Fenstern ausgerichtet nach Süden mit Fernblick . Neu installierte elektrische Außenrollos bieten Sonnenschutz und ermöglichen Beschattung nach Wahl.
Die Wohnung wurde in 2024 komplett saniert. Bestehende Leichtbauwände und der komplette Bodenaufbau wurden entfernt, um den Einbau einer Fußbodenheizung zu ermöglichen. Ein neuer Bodenaufbau mit Heizestrich wurde in der gesamten Wohnung verlegt. Der Boden wurde im Bereich des Badezimmers mit einer fugenfreien Mineral-Kunstharzbeschichtung als Oberbelag komplettiert und im Wohnbereich wurde ein Echtholzparkett Eiche Landhausdiele verlegt. Neue Trockenbauwände mit notwendigen Vorsatzschalungen im Nassbereich wurden neu errichtet. Die im Wohnraum vorhandenen Säulen und die Trennwand zum Schlafbereich wurden in Betonoptik ausgeführt.
Alle Elektro- und Sanitärinstallationen wurden erneuert, Anschlüsse für Internetdienstleister (UPC, A1 o.ä.) sind vorhanden, schlichte Bodendosen mit versenkten Steckdosen vervollständigen den minimalistischen Stil, der dennoch alle Vorzüge des modernen Wohnens bietet.
Die elektrische Installation basiert auf einem KNX Bus, mit genügend Reserven für besondere Funktionen. Es ist eine Grundprogrammierung vorhanden, mit Zentral-Aus an verschiedenen Positionen und Vorbereitung für Leselampen im Schlafraum. Eine Umprogrammierung nach Wunsch des neuen Eigentümers ist inbegriffen.
Steckdosen im Boden (und an wenigen Positionen in der Wand). Für die Steuerung der Fußbodenheizung gibt ein zentrales Raumthermostat.
Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und kann von drei Stellen über große Hebeschiebetüren begangen werden. Ausgerichtet ist der Außenbereich gen Süden und in den ruhigen Innenhof des Gebäudes.
Der Wohnung ist ein kleines Kellerabteil mit ca. 1.5 m2 zugordnet. Ein Stellplatz in der Tiefgarage unterhalb des Gebäudes kann zugemietet werden (ja nach Verfügbarkeit - Eigentümer kann seinen Stellplatz wahrscheinlich an der neuen Eigentümer weitergeben - Bestätigung folgt).
Das Wohnhaus in der Bergengasse wurde 1996 in modernem Neubaustil errichtet. Es gibt einen Personenaufzug, der von der Tiefgarage/Keller bis in das Dachgeschoss fährt. Ebenfalls vorhanden ist ein geräumiger Fahrradabstellraum und eine Waschküche mit Miet-Maschinen und ein großer Parteienkeller.
Merkmale
Bezug: Erstbezug nach Sanierung
Dachgeschoss, 5. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Terrasse
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
C
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieNeubau, renoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Gesamtmiete
1.572 €
Nettokaltmiete
17,24 €/m²
1.234 €
Betriebskosten
214,69 €
Kaution
5 Netto Monatsmieten, Befristung 5 Jahre
Lage
Bergengasse, Wien(Stadt) (1220)
Die Wohnung befindet sich in einem Haus situiert in einer ruhigen Wohngegend in Wien Aspern nicht unweit von der U-Bahn Station Donauspital (Fußweg ca. 10 Min.). Das Naherholungsgebiet Mühlwasser ist wenige hundert Meter entfernt und die Lobau in etwa 3.2 km. Die Buslinie 92a ist in ca. 4 Minuten zu Fuß zu erreichen. Der Bus fährt die U-Bahn Stationen Hardeggasse und Donaustadtbrücke an und ist eine Direktverbindung zum Vienna International Center - U1 Kaisermühlen.
Nahversorgungsmöglichkeiten - Billa, Bäckerei, Apotheke etc. sowie kleine Restaurants befinden sich nicht weit entfernt. Das Fitnessstudio Mrs Sporty Club Aspern befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudekomplexes.
Kurzum ist die Lage in der Donaustadt die perfekte Symbiose von einem Leben im Grünen mit den Annehmlichkeiten der modernen Urbanität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Kücheneinrichtung und Sanitärgegenstände außer WC und Drückerplatte sind nicht vorhanden, aber alle Anschlussmöglichkeiten existieren.
Derzeit wird ein aktueller Energieausweis erstellt, der die tatsächlichen Werte erfasst, die durch Verbesserung der Heizung (Fußbodenheizung statt Radiatoren) widerspiegelt.
Grundsätzlich können Trockenbau Wände gezogen werden, um die Räume weiter abzutrennen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot, sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Besichtigungstermine
Besichtigungen nach telefonischer Vereinbarung unter 0676 3806624 möglich.
