Bürofläche zum Kauf

229000 €229.000 €

3 Zimmer  •  114,3 m² Bürofläche

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Mengen (88512)

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In toller Innenstadtlage von Mengen, direkt an der Hauptstraße, präsentiert sich diese außergewöhnlich repräsentative Gewerbeeinheit im ersten Obergeschoss eines modernen, freistehenden Wohn- und Geschäftshauses. Das Gebäude wurde im Jahr 2009 in solider Massivbauweise errichtet und steht auf einem 278 m² großen Grundstück, eingebettet in ein städtisches Umfeld, das traditionell gewachsene Infrastruktur mit moderner Stadtkultur verbindet. Die Anlage umfasst fünf Einheiten, was ein ruhiges, gepflegtes und professionelles Umfeld ermöglicht - ideal für Unternehmen, die Wert auf Seriosität, Qualität und ein repräsentatives Erscheinungsbild legen. Der nördliche Gebäudeteil, in dem die hier angebotene Gewerbeeinheit liegt, zeichnet sich durch seine klare architektonische Linie, seine moderne Gebäudetechnik und seine hervorragende Ausrichtung aus. Dank der exponierten Lage im Herzen der Stadt genießt die Einheit sowohl optimale Sichtbarkeit als auch eine hohe externe Wahrnehmung.
Die gesamte Konzeption des Gebäudes vermittelt zeitlose Eleganz, städtische Präsenz und funktionale Wertigkeit - Elemente, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer ein starkes Fundament bieten. Die Kombination aus Lagequalität, struktureller Flexibilität und solider Bauweise bildet somit ein außergewöhnlich tragfähiges Investitions- und Nutzungspotenzial.


Großzügige Gewerbefläche mit optimaler Struktur und flexiblen Nutzungsperspektiven

Mit einem Miteigentumsanteil von 185/1.000 und einer Nutzfläche von 114,33 m² eröffnet diese Gewerbeeinheit eine beeindruckend vielseitige Raumstruktur. Der Grundriss ist präzise durchdacht und erfüllt die Anforderungen moderner Arbeitswelten in idealer Weise. Beim Betreten der Einheit empfängt Sie ein großzügiger, repräsentativer Flurbereich, der zugleich als zentraler Verteiler fungiert. Von hier aus erschließen sich alle Räume barrierefrei und logisch gegliedert. Die Gewerbefläche umfasst einen hellen, freundlichen Besprechungsraum, der sich hervorragend für vertrauliche Gespräche, Präsentationen oder Beratungssituationen eignet. Der weitläufige, offene Großraumbereich bietet maximale Flexibilität in der Gestaltung: Ob für klassische Büroarbeitsplätze, kommunikative Open-Space-Strukturen, Empfangs- oder Wartebereiche, Teamarbeitszonen oder kreative Projektflächen - die Möglichkeiten sind zahlreich und individuell umsetzbar. Die Raumhöhe und die harmonische Lichtführung verleihen diesem Bereich eine besondere Großzügigkeit. Separate Damen- und Herren-WCs erfüllen die Anforderungen eines modernen Gewerbebetriebs und bieten Komfort auf zeitgemäßem Niveau. Ergänzt wird die Einheit durch einen praktischen Abstell-, Akten- und Technikraum, der unverzichtbar für eine effiziente Organisation, Archivierung und technische Versorgung ist. In Summe entsteht eine Gewerbefläche, die gleichermaßen funktional wie repräsentativ, flexibel wie strukturiert wirkt.


Komfortable barrierefreie Erschließung für Kunden, Patienten und Mitarbeitende

Die Gewerbeeinheit befindet sich im ersten Obergeschoss und ist über einen komfortablen und modernen Aufzug vollständig barrierefrei erreichbar. Die barrierefreie Erschließung sorgt für höchste Nutzerfreundlichkeit und erweitert das Anwendungsspektrum der Immobilie erheblich. Insbesondere in Branchen wie Gesundheitswesen, Therapie, Recht, Beratung oder Dienstleistung ist dies ein entscheidendes Qualitätsmerkmal - für Unternehmen wie für deren Klientel.


Nachhaltige Energieeffizienz und moderne Haustechnik für die Zukunft

Die technische Gebäudeausstattung überzeugt durch Zukunftssicherheit und Effizienz. Die Einheit wird über eine moderne Sole/Wasser-Wärmepumpe geoTHERM der Marke Vaillant beheizt, die nachhaltig und ressourcenschonend arbeitet. Eine Schluckschacht-Sole-Wasser-Wärmepumpe gewinnt Wärme aus dem Erdreich, indem sie über einen Entnahmeschacht (Quellschacht) kalte Sole zirkulieren lässt, die Wärme aus dem Boden aufnimmt. Die erwärmte Sole wird zur Wärmepumpe geführt, dort wird die Energie über einen Wärmetauscher an das Heizsystem abgegeben. Die abgekühlte Sole wird anschließend in einen Schluckschacht zurückgeführt, wo sie wieder im Boden versickert. Dieses System nutzt also unterirdisches Grund- oder Sickerwasser indirekt, um Gebäudewärme effizient, nachhaltig und unabhängig von fossilen Energien bereitzustellen. In Kombination mit der hochwertigen Gebäudedämmung erreicht das Objekt die Energieeffizienzklasse A. Eine Enthärtungsanlage sorgt zudem für kalkfreies Wasser. Für Gewerbetreibende bedeutet dies nicht nur niedrige Betriebskosten, sondern auch eine hohe Versorgungssicherheit in Zeiten steigender Energiekosten und wachsender Anforderungen an energetische Standards. Das Objekt erfüllt damit die Kriterien moderner, nachhaltiger Gewerbeimmobilien und bietet langfristigen technischen Komfort.


Attraktive Stellplatzsituation - ein seltenes Privileg in Innenstadtlage

Ein bedeutender Vorteil dieser Gewerbeeinheit ist das attraktive Stellplatzangebot. Im Kaufpreis enthalten ist ein PKW-Außenstellplatz direkt am Haus. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, bis zu drei weitere Tiefgaragenstellplätze in der nahegelegenen Anlage zu erwerben. Der Preis pro Stellplatz beträgt 10.000 EUR. Damit lässt sich die Stellplatzkapazität flexibel erweitern und optimal an die individuellen Anforderungen des künftigen Nutzers anpassen. Gerade in zentralen Innenstadtlagen sind Parkmöglichkeiten erfahrungsgemäß äußerst knapp - umso wertvoller ist diese Option, Mitarbeitenden, Kunden und Geschäftspartnern komfortable Parkmöglichkeiten zu ermöglichen. Für eine Gewerbefläche dieser Größenordnung stellt dies einen deutlichen Vorteil dar.


Solide Kapitalanlage mit zuverlässig vermieteter Gewerbefläche

Die Gewerbeeinheit ist aktuell für 1.050,00 Euro pro Monat inklusive Mehrwertsteuer und Außenstellplatz sicher vermietet. Die verbrauchsabhängigen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 180,00 EUR wobei ca. 153,00 EUR auf den Mieter umlegbar sind. Daraus ergibt sich eine stabile, klar kalkulierbare Rendite mit langfristiger Perspektive. Durch die innerstädtische Lage sowie die flexible Nutzbarkeit ist das Objekt hervorragend dafür geeignet, auch zukünftig attraktive Mietergruppen anzuziehen oder zu halten. Investoren profitieren damit von einem verlässlichen, planbaren wirtschaftlichen Fundament. Das Objekt wird derzeit durch die Eigentümerin selbst kostensparend verwaltet.


Diskrete Darstellung dank digitaler Räumung & hochwertige 3D-Animationen

Zum Schutz des aktuellen Mieters und zur Wahrung sämtlicher datenschutzrelevanter Aspekte wurden die Innenräume vollständig digital geräumt. Dabei wurden sämtliche Einrichtungsgegenstände, vertrauliche Unterlagen und persönliche Elemente professionell ausgeblendet, sodass keinerlei Rückschlüsse auf den aktuellen Nutzer möglich sind. Im nächsten Schritt haben wir im Exposé beeindruckende Vorher-Nachher-Impressionen geschaffen, die das enorme Potenzial dieser Gewerbefläche besonders eindrucksvoll sichtbar machen. Neben der neutralen, realitätsgetreuen Darstellung des entleerten Bestands wurden dabei hochwertige, neu erstellte 3D-Visualisierungen entwickelt, welche die Einheit in einem modernisierten Zustand und mit anspruchsvoll gestalteter Möblierung zeigen. Diese Gegenüberstellung aus "so präsentiert sich die Fläche aktuell" und "so könnte sie nach einer Modernisierung wirken" ermöglicht eine außergewöhnlich klare räumliche Vorstellung. Die Vorher-Nachher-Impressionen machen das Potenzial der Immobilie intuitiv erlebbar und inspirieren dazu, sich bereits beim ersten Blick mit den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auseinanderzusetzen. Die Visualisierungen verstehen sich als stilvolle Gestaltungsbeispiele und verdeutlichen, wie modern, offen und repräsentativ die Gewerbefläche gestaltet werden kann.


Fazit: Eine erstklassige Gewerbeimmobilie mit Substanz, Lagequalität und außergewöhnlichem Zukunftspotenzial

Diese großzügige, barrierefreie und energieeffiziente Gewerbeeinheit verbindet eine herausragende Innenstadtlage mit moderner Haustechnik, einer flexiblen Raumgestaltung und einem außergewöhnlichen Stellplatzangebot. Sie ist sowohl für Kapitalanleger mit dem Anspruch an langfristige Wertentwicklung als auch für anspruchsvolle Gewerbetreibende, die einen repräsentativen und funktionalen Standort suchen. In Summe bietet sie eine seltene Kombination aus wirtschaftlicher Sicherheit, architektonischer Klarheit, technischer Zukunftsfähigkeit und innerstädtischer Premiumlage - eine Gewerbeimmobilie, die in jeder Hinsicht überzeugt.

Sonstiges Die Maße und Angaben zur Berechnung der Wohn- und Nutzflächen wurden den uns vom Verkäufer vorgelegten Originalunterlagen entnommen. Wir weisen darauf hin, dass die IMMOBILIEN SCHMIDe für die Richtigkeit dieser Berechnungen und Flächenangaben keinerlei Haftung übernimmt. Potenzielle Käufer werden gebeten, die Maße eigenständig zu prüfen, um sicherzustellen, dass diese ihren individuellen Anforderungen entsprechen.

Um den Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Nutzer und die Einhaltung datenschutzrechtlicher Vorgaben zu gewährleisten, haben wir die Räumlichkeiten in diesem Exposé digital geräumt und neu möbliert. Diese virtuellen Darstellungen dienen ausschließlich zu Illustrationszwecken, um Ihnen eine Vorstellung davon zu geben, wie die Räume nach Ihrem Bezug oder Ihrer Nutzung gestaltet werden könnten. Wir laden Sie ein, sich bei einer Besichtigung vor Ort einen realistischen Eindruck der Räumlichkeiten zu verschaffen.

Wir weisen außerdem ausdrücklich darauf hin, dass wir im Sinne des geltenden Provisionsteilungsgesetzes sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig sind. Für den Käufer fällt hierbei eine Provision von 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an.

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine ausschließlich über die IMMOBILIEN SCHMIDe vereinbart werden können. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich vorzustellen und alle Ihre Fragen zu beantworten.

Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 114,33 m², Grundstücksfläche: 278,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 54.04, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.82, Distanz zur Autobahn: 60.0, Distanz zum Bus: 0.28