Wohnung zum Kauf

189000 €189.000 €

2.953 €/m²

3 Zimmer  •  64,8 m²

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Nieder-Roden, Rodgau (63110)

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Diese gut proportionierte Drei-Zimmerwohnung bietet Ihnen das perfekte Preis-Leistungsverhältnis. Sie eignet sich besonders für die erste eigene Wohnung oder auch als Kapitalanlage. In einem Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten, das im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet wurde, befindet sich die Wohnung im mittleren Eingang. Die Wohnung wurde im Jahr 2019 komplett renoviert und zeigt sich modern und ansprechend. Das Raumprogramm bietet drei gut proportionierte Räume und eine kleine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und den angrenzenden Gartenbereich zur alleinigen Nutzung. Hier ist der perfekte Ort zum Chillen oder Grillen! Im Preis enthalten ist die Einbauküche mit Elektrogeräten, die ebenfalls im Jahr 2019 eingebaut wurde. Zur Wohnung gehören ebenfalls noch ein KFZ-Außenstellplatz und ein praktischer Kellerraum.
Ein Fahrradabstellkeller und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche runden das gute Angebot ab.
Kontaktieren Sie uns gerne um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Sonstiges MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2026)
- Hausgeld gesamt: ca. 375 EUR
- bei Vermietung umlagefähig: ca. 203 EUR
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): ca. 64 EUR
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 108 EUR

Die Gesamt Instandhaltungsrücklagen für die Hausgemeinschaft belaufen sich auf: 107.058€ (Stand 29.10.2025)
Davon entfallen anteilig auf die Wohnung 5282,91€ und auf den Stellplatz 160,02€

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet.

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Bei starker Nachfrage behalten wir uns vor, weitere Vermarktungsschritte im Rahmen eines digitales Angebotsverfahren durchzuführen, um allen Interessenten eine faire Chance zu bieten

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.

Verbraucherinformationen - https://www.sparkassen.immo/vb-info Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2019, nur Nichtraucher