Ankommen, runterkommen und entspannen! Das ist hier die Devise. Anfang der 60er-Jahre als Ferienhaus erbaut und 1972 erweitert und aufgestockt, überzeugt diese Immobilie durch ihre ruhige Lage in einer Sackgasse und den unverbaubaren Blick in die Natur. Hier genießt man die Ruhe, bleibt aber nicht weit ab vom Schuss. Das Seelscheider Zentrum ist nur ein paar Minuten mit dem Auto, aber auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.
Im Erdgeschoss des Hauses haben Sie eine komplette Wohneinheit mit einem Wohn-Essbereich, Küche, Bad und zwei weiteren Räumen. Als Highlight auf dieser Etage kann man auf jeden Fall die Terrasse mit dem Blick ins Freie bezeichnen. Im Dachgeschoss stehen Ihnen weitere drei Räume zur Verfügung. Das Bad auf dieser Etage wartet auf neue Gestaltungsideen.
Im Untergeschoss des Hauses besteht die Möglichkeit, zusätzlich eine Einliegerwohnung zu generieren oder diese Räume als Praxis oder Büro zu nutzen. Das Haus bietet viel Potenzial und diverse Nutzungsmöglichkeiten. Mit Sicherheit würde man das eine oder andere verändern, aber die Grundsubstanz bietet eine solide Basis für weitere Planungen. Großzügige Räume im Erdgeschoss ermöglichen das Wohnen auf einer Ebene. Im Dachgeschoss wäre dank des Holzständerwerks noch eine flexible Aufteilung möglich.
Rechts und links oberhalb der Hausparzelle liegen noch zwei Grundstücke, die im Bebauungsplan der Gemeinde berücksichtigt sind. Aktuell werden diese als Garten genutzt. Beim Hauskauf sind die beiden Parzellen im Kaufpreis inkludiert.
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Merkmale
1.406 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
- Randlage am Ende einer Sackgasse
- unverbaubare Sicht
- großzügiger Grundriss
- Einliegerwohnung/Praxis möglich
- Garage
- zwei weitere Grundstücke mit Möglichkeit für weitere Bebauung inklusive
2002 Elektrik, Platten Terrasse und Hauseingang, Dachziegel gereinigt und First erneuert, Kupferregenrinnen, Kanten mit Schiefer bedeckt, Außenanstrich
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
520000 €520.000 €
2.888,89 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. 2,38 % (inkl.MwSt.) Käuferprovision des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
576.576 €1
Kaufpreis
520.000 €
Kaufnebenkosten
56.576 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.800 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
33.800 €
Provision für Käufer (2,38%)
12.376 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Seelscheid, Neunkirchen-Seelscheid (53819)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der ehemals eigenständige Ort Scherpemich liegt abseits im Osten von Seelscheid auf den Hängen des Wahnbachtals. Im Norden liegt Stein, im Süden Gutmühle. Neunkirchen-Seelscheid ist eine kreisangehörige Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis im Regierungsbezirk Köln in Nordrhein-Westfalen. Neben den beiden Hauptorten Neunkirchen und Seelscheid zählen zahlreiche kleinere Ortschaften zur Gemeinde. Neunkirchen-Seelscheid liegt 20 km nordöstlich von Bonn und 35 km südöstlich von Köln im südlichsten Teil des Bergischen Landes. Die nordwestliche Gemeindegrenze wird durch den Flusslauf des Naafbachs geprägt, während die südöstliche Grenze durch die Bröl begrenzt ist.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
