Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main

Mehrfamilienhaus zum Kauf 860.000 € 11 Zimmer 282 m² 1.352 m² Grundstück Egelsbach 63329

Mehrfamilienhaus zum Kauf
860000 €
3.050 €/m²
11 Zimmer • 282 m² • 1.352 m² Grundstück

Gartenparadies - Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung

Dieses attraktive Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen ein komfortables und vielseitiges Zuhause.

In einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Egelsbach finden Sie das gepflegte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, für die ganze Familie, wird dieses schöne Objekt mit einem Gartenparadies abgerundet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin. Ideal kann dieser Bereich für gesellige Abende mit Familie und Freunden durch den angebauten Wintergarten genutzt werden. Die Schlafzimmer sind hell und gemütlich, während die Badezimmer alle mit Tageslicht ausgestattet sind. Im Erdgeschoss wurde vor einigen Jahren eine Klimaanlage installiert.

Das Obergeschoss ist seit vielen Jahren vermietet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² eine gut geschnittenen Drei-Zimmer-Wohnung. Auch das Bad im Obergeschoss ist mit Tageslicht ausgestattet. Zur Wohnungen gehört noch eine Garage sowie ein abgetrennter Bereich in einer weiteren Garage als Nutzfläche.

Die separate Einliegerwohnung befindet sich im Souterrain und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es als eigenständiges Wohnen für Angehörige, als Gästeapartment oder als zusätzliche Mieteinnahme durch Vermietung. Sie ist durch das gemeinsame Treppenhaus erreichbar. Die Einliegerwohnung ist mit einer Küche, einem Bad sowie zwei Schlafzimmern ausgestattet.

Der Garten ist großzügig gestaltet und lädt zum Entspannen im Freien ein. Viel Platz, ca. 750 m² schön angelegter und gepflegter Garten hinter dem Haus - sowie eine weitere Grundstückszufahrt - bieten ideale Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung.

Das Haus verfügt zudem über eine weitere Garage sowie ein Carport.

Dieses Objekt ist ideal für Familien, die Wohnen und Arbeiten oder die generationenübergreifend leben möchten. Es verbindet Komfort, Flexibilität und eine angenehme Lage - ein echtes Zuhause mit Potenzial!

Für Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung

Merkmale

1.352 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: Carport, 2 Garagen, Außen-Stellplatz
Bidet
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

860000 €

3.049,65 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.046,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

959.502 €1

Kaufpreis

860.000 €

Kaufnebenkosten

99.502 €

Notarkosten (1,5%)

12.900 €

Grunderwerbsteuer (6%)

51.600 €

Provision für Käufer (3,57%)

30.702 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.300 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Egelsbach (63329)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Egelsbach ist eine selbstständige Gemeinde im Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt und Darmstadt.

Verkehrsgünstig liegt Egelsbach direkt an der A661 und der A5. Der internationale Flughafen Frankfurt und der Flugplatz Frankfurt-Egelsbach liegen quasi "um die Ecke". Mit dem RMV können Sie Frankfurt und Darmstadt ohne Umwege erreichen. Eine Park & Ride Möglichkeit finden Sie direkt am Bahnhof.

Für den "täglichen Bedarf" stehen Ihnen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Angeboten aus dem regionalen Anbau.

Das schulische Angebot bietet eine Grundschule. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.

In der Gemeinde Egelsbach besteht ein reges Vereinsleben. Die Vereine gestalten einen guten Teil des gesellschaftlichen Zusammenlebens. Sie sorgen für ein kulturelles Angebot, nehmen soziale und sportliche Aufgaben wahr und sind nicht zuletzt ein wichtiges Element des politischen Lebens.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.

Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen?
Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung.

Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.

Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Stichworte Nutzfläche: 89,00 m², Gesamtfläche: 282,00 m², vermietbare Fläche: 149,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 8.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.00, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 0.50 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung