Ladenfläche zum Kauf

2310,68 Euro pro Quadratmeter2.311 €/m²

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Wien (1160)

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_1160! Attraktives GESCHÄFTSLOKAL ZUM KAUF mit guter Rendite (ca. 5,05%)._

Das attraktive Geschäftslokal befindet sich direkt auf der Ottakringer Straße im 16. Bezirk.

_Das unbefristet vermietete Objekt wird derzeit als Ambulatorium geführt und befindet sich im EG eines gepflegten Altbaus (BJ 1894). Es verfügt über eine Nutzfläche von ca. 515 m². _

_Eckdaten_
* Nutzfläche gesamt ca. 515 m² 
* Mietstatus: unbefristet vermietet
* HMZ p.a. IST € 60.128,--
* HMZ p.a. SOLL € 60.128,--

Das Geschäftslokal befindet sich in einem gut gepflegten Zustand und ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, welche im Jahr 2021 vom Mieter selbst eingebaut wurde. Weiters verfügt das Mietobjekt über eine eigene Heizungsanlage. 

Die allgemeinen Bereiche (Fassade, Innenhof, Stiegenhaus und Lift) wurden im Jahr 2022 saniert und das DG wurde im Jahr 2000 ausgebaut. 

Kaufpreis: € 1.190.000,-- 
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 35.700,-- zzgl. 20% USt = € 42.840,--)

Rendite IST 5,05 %
Rendite SOLL 5,05 %

Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.

_Infrastruktur/Öffentliche Anbindung_
Infrastrukturell ist die Liegenschaft gut angebunden. Die Straßenbahnlinien 2, 9, 44 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Cafés und Supermärkte sowie die traditionsreiche Ottakringer Brauerei sind ebenfalls fußläufig in Kürze erreichbar. 
U6/Station Josefstädter Strasse ca 15 Gehmin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Nutzfläche: 515,00 m², Bundesland: Wien