Komfortable 4,5-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss
Diese gepflegte 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine helle Wohnatmosphäre und die zentrale Lage in Breisach am Rhein. Das im Jahr 1982 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet nahe der Innenstadt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort und Großzügigkeit legen. Sie befindet sich in einem klassischen Mehrfamilienhaus ohne Aufzug.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur, von dem aus alle Zimmer zugänglich sind. Auf der linken Seite befindet sich der einladende Essbereich mit offen gestalteter Küche, die durch ihre funktionale Aufteilung überzeugt. Auf der gegenüberliegenden Seite liegt das helle Wohnzimmer mit einem historisch wertvollen Kachelofen, der den besonderen Charakter der Wohnung unterstreicht.
Die beiden Balkone bzw. Loggien in Südwestlage sind mit Markisen ausgestattet und bieten einen schönen Blick ins Grüne sowie zum Münster- und Schlossberg. Das Elternschlafzimmer sowie eines der beiden Kinderzimmer verfügen über Balkonzugänge, während das zweite Kinderzimmer flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC ergänzt den funktionalen Grundriss. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2013.
Ein Stellplatz im Freien sowie ein großer Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung, ergänzt durch eine Fahrradabstellmöglichkeit im Untergeschoss.
Bei einigen der dargestellten Bilder wurden die vorhandenen Möbel und Einrichtungsgegenstände digital entfernt, um die Raumaufteilung und die Nutzungsmöglichkeiten darzustellen. Die Abbildungen dienen daher teilweise der Visualisierung und können in einzelnen Details von der tatsächlichen Situation vor Ort abweichen.
Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Abstellkammer, Einbauküche, Blick ins Grüne, unverbaute Sicht
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
3.041,24 €/m²
Hausgeld
246.97 €246,97 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
326.181 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
31.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Breisach, Breisach am Rhein (79206)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Breisach am Rhein zählt zu den beliebtesten Wohnorten im westlichen Breisgau und verbindet städtischen Komfort mit naturnaher Lebensqualität. Die Stadt liegt malerisch zwischen dem Rhein und den Weinbergen des Kaiserstuhls, etwa 25 Kilometer westlich von Freiburg.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit den Stadtbuslinien erreichbar, deren Haltestellen sich in nächster Nähe befinden. Der historische Stadtkern mit dem Breisacher Münster und die Rheinpromenade laden zum Flanieren und Verweilen ein.
Der Bahnhof Breisach ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Freiburg. Über die Bundesstraße B31 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Die Freiburger Innenstadt, der Kaiserstuhl und der Schwarzwald sind in kurzer Zeit erreichbar.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Spazier- und Radwege entlang des Rheins, Wanderungen durch die Weinberge des Kaiserstuhls oder Ausflüge ins benachbarte Elsass machen Breisach zu einem Ort mit hoher Lebensqualität. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und landschaftlicher Schönheit macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RMC Freiburg GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg
