Ehemaliger Bauernhof mit umfangreichen Nebengebäuden
Das ehemalige Bauernhaus mit Stallung und Scheune befindet sich in Ortsrandlage.
Aufteilung des Wohnhauses: Erdgeschoss: Flur mit Treppenhaus, Küche mit verbundenem Esszimmer, Gewölbekeller, Wohnzimmer sowie Waschküche mit WC. Obergeschoss: Flur, vier Schlafzimmer, Bad mit WC, Waschbecken, Dusche und Badewanne, kleinere Kammer. Eine massive Holztreppe führt auf den Dachboden.
Das angebaute Nebengebäude besteht aus der ehemaligen Stallung, einer großen Scheune und weiteren Unterstellflächen. In der ehemaligen Stallung sind der Heizungsraum und die Öltanks untergebracht. Die geräumige Scheune kann als Stellplatz für größere Fahrzeuge genutzt werden.
Ausstattung: Außenmauerwerk aus Bruchstein, Dacheindeckung Wohnhaus einseitig in Bitumen-Wellplatten, ansonsten als Blecheindeckung, Holzbalkendecken, überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster, Innenausbau und Bad in einfacher Ausführung. Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung als Niedertemperaturkessel (Bj. 1996), zwei Kunststoffbatterietanks á 2.000 l sind vorhanden.
Die Aussenanlagen bestehen überwiegend aus gepflasterten Hofflächen und kleinen Rasenfläche unter anderem am Giebel des Gebäudes.
Eine Übernahme der Immobilie ist kurzfristig möglich.
Merkmale
791 m² Grundstück
Kein Keller
4 Stellplätze
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
voll erschlossen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1880
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
120000 €120.000 €
857,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
132.684 €1
Kaufpreis
120.000 €
Kaufnebenkosten
12.684 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.284 €
Grundbucheintrag (0,5%)
600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wawern (54612)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wawern, eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in der Verbandsgemeinde Prüm, bietet eine idyllische und landschaftlich reizvolle Umgebung. Der Ort ist landwirtschaftlich geprägt und hat ca. 260 Einwohner.
Für die täglichen Besorgungen stehen Ihnen im 8 km entfernten Ort Schönecken verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. In den Nachbarorten Burbach und Lasel gibt es eine Grundschule bzw. einen Kindergarten.
Weiterhin ist die Gegend bekannt für ihren Golfplatz in Burbach sowie für zahlreiche Wander- und Fahrradwege.
