Das um ca. 1930 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre erweitert, umgebaut und teilweise modernisiert. Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Seit den 1990er Jahren erfolgten bereits mehrere Modernisierungsmaßnahmen, u. a.: . Einbau neuer Fenster . Installation einer Erdgasheizung . Erneuerung von Dacheindeckung und Dachstuhl . Einbau eines modernen Badezimmers
Trotz dieser Maßnahmen besteht weiterer Sanierungsbedarf, insbesondere im Erdgeschoss, um eine zeitgemäße Nutzung sicherzustellen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr großzügiger Eingangsbereich. Die übrigen Räume sind stark sanierungsbedürftig. Neben einem Badezimmer und einem separaten WC stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Küche und Wohnzimmer oder alternativ als Lager- bzw. Nebenflächen genutzt werden können.
Das Obergeschoss bietet ein großes Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer. Von hier aus gelangt man in das nicht ausgebaute Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial. Ein Highlight ist die vom Dachboden aus erreichbare, großzügige Dachterrasse mit schönem Fernblick ins Dorf, die noch fertiggestellt werden muss.
Das kleine, pflegeleicht angelegte Grundstück verfügt über eine Rasenfläche, einen Wäscheplatz sowie eine Terrasse vor dem Haus. Eine Garage und ein Carport ergänzen dieses Angebot.
Merkmale
408 m² Grundstück
Kein Keller
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum, Teppich
teilweise erschlossen
Ausstattung / Technische Daten Bauweise: . massive Bauweise . Außenwände in ca. 36 cm Wandstärke Dach: . Dach samt Dachstuhl vollständig erneuert (1998) . Dacheindeckung mit glasierten Betondachziegeln (1998) . Ausführung als Kaltdach Fenster und Türen: . isolierverglaste Kunststofffenster (1998) . Kunststoffeingangstür (1998) Sanitär: . Badezimmer im Obergeschoss vollständig erneuert (1998) Heizung: . Erdgasheizung . Gastherme in Brennwerttechnik (2014) . Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage Elektroinstallation: . Elektroinstallation teilweise erneuert, überwiegend älterer Bestand Erschließung/Versorgung: . vollbiologische Kleinkläranlage (2010) . Gemeinschaftsanlage mit 3 benachbarten Grundstückseigentümern . zentrale Wasserversorgung . Erdgasanschluss . Stromanschluss . Telefonanschluss
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus, teilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
93000 €93.000 €
664,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
103.295 €1
Kaufpreis
93.000 €
Kaufnebenkosten
10.295 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.395 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
5.115 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.320 €
Grundbucheintrag (0,5%)
465 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hermsdorf, Zettlitz (09306)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der kleine Ortsteil Hermsdorf gehört zur Gemeinde Zettlitz und liegt malerisch im schönen Rochlitzer Land. Die Nähe zu den Städten Geringswalde und der Großen Kreisstadt Rochlitz zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche und idyllische Atmosphäre aus. Die Bundesautobahn 72, die Chemnitz und Leipzig verbindet, ist etwa 15 Kilometer entfernt, während die Autobahn 14 in Richtung Dresden und Leipzig rund 20 Kilometer entfernt liegt.
Das Haus selbst liegt zentral im Ortskern von Hermsdorf, an einer kleinen, kaum befahrenen, aber gut ausgebauten Anliegerstraße. Es ist umgeben von wenigen Wohnhäusern sowie weiten Wiesen und Ackerflächen. Die Lage lässt sich treffend als ländlich, ruhig und idyllisch beschreiben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2014
