Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

228000 €228.000 €

2.651 €/m²

2,5 Zimmer  •  86 m²  •  270,1 m² Grundstück

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Mehlem, Bonn (53179)

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Objektnr: 1066052

Seit 1991 ist dieses charmante Haus solide vermietet und generiert derzeit eine JNKM von ca. 7.020 €. Eine Anpassung auf eine JNKM von ca. 8.064 € ab dem 01.09.2025 wurde bereits bestätigt.
Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Rhein, zur Bahnlinie und zur B9. Die Lage bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten - von entspannten Spaziergängen entlang des Rheinufers über Picknicks am Wasser bis hin zu gemütlichen Cafés in der Umgebung.

Das ca. 1944 erbaute Haus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Dachsanierung im Jahr 1995 sowie die Sanierungen im Jahr 1991, bei denen die Fenster, das Badezimmer und teilweise die Leitungen erneuert wurden. Das Haus eignet sich ideal für Paare oder Singles.

Das ca. 86 m² große Erdgeschoss besticht durch eine großzügige Küche mit separatem Essbereich. Angrenzend befindet sich das Wohn- und Esszimmer, das auch geteilt werden kann. Die Diele bietet ausreichend Platz für eine praktische Garderobe. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein geräumiges innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Eine Holztreppe führt ins Dachgeschoss, wo sich ein gemütliches Zimmer sowie ein Raum mit Waschbecken und WC befinden, der zudem ausreichend Platz als Ankleideraum bietet.

Im Keller sind die Ölheizung und die Öltanks untergebracht. Darüber hinaus bietet der Keller reichlich Stauraum.

Das ca. 270 m² große Grundstück verfügt über einen praktischen Schuppen sowie eine Garage. Dadurch ist das Grundstück fast uneinsehbar und sorgt für Privatsphäre.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 86,14 m², Gesamtfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert: 1999