Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 3.650.000 € 785 m² Offenbach am Main Offenbach 63065

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
3650000 €
4.650 €/m²
785 m²

Top! Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Innenstadtlage von Offenbach am Main.
Die Immobilie überzeugt durch ihre stabile Vermietungssituation sowie nachhaltige Ertragskraft und stellt somit eine hervorragende Kapitalanlage dar.
Das im Jahr 1957 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten sowie 4 Gewerbeeinheiten (Ladengeschäfte).
Sämtliche Einheiten sind vollständig vermietet, wodurch konstante und verlässliche Mieteinnahmen gewährleistet sind.
Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 209.000 €, was einer attraktiven Bruttorendite von ca. 5,66 % entspricht. Der Faktor liegt bei 17,9.
Highlights
10 Wohneinheiten & 4 Gewerbeeinheiten
Vollvermietet
Zentrale Innenstadtlage
Stabile Mieteinnahmen
Attraktive Rendite für Kapitalanleger

Das Objekt ist überwiegend bzw. vollständig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen.
Solide Mieterstruktur
Attraktive Renditechancen
Potenzial zur Mietanpassung und Wertsteigerung

Merkmale

vermietet
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

* Balkone (2016 erneuert)
* Einbauküchen
* Fliesen und Laminat Böden
* Wannen und Duschbäder
* Kunstoffenster - Doppelverglasung
* 8 Wohnungen Gas Etagenheizung
* 2 Wohnungen und Ladefläche Gas Zentralheizung

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

3650000 €

4.649,68 €/m²

Provision für Käufer

5,95 inkl. MwSt.
Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inklusive gesetzlich gültiger MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 235.200,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 209.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

4.072.305 €1

Kaufpreis

3.650.000 €

Kaufnebenkosten

422.305 €

Notarkosten (1,5%)

54.750 €

Grunderwerbsteuer (6%)

219.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

130.305 €

Grundbucheintrag (0,5%)

18.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Offenbach am Main, Offenbach (63065)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gut angebundener Lage von Offenbach am Main.
Die Innenstadt von Offenbach mit ihrer belebten Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch das beliebte KOMM Shopping Center bietet ein umfangreiches Angebot für den täglichen Bedarf.
Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, gut vernetzte Wohnlage mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 5,95 inkl. MwSt.
Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inklusive gesetzlich gültiger MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Schönrich Immobilien GmbH zu zahlen. Sonstiges Bitte senden Sie uns über "Anbieter kontaktieren" Ihre Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) zu. Wir schicken Ihnen daraufhin ein Exposé mit der genauen Adresse sowie weiteren Informationen bzw. Unterlagen zu und vereinbaren auf Wunsch gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen erst nach schriftlicher Anfrage weitere Informationen zu diesem Objekt zur Verfügung stellen können. Möchten Sie einen Suchauftrag bei uns aufgeben oder suchen Sie nach weiteren Objekten, dann besuchen Sie unsere Internetseite www.schoenrich-immobilien.de. Stichworte Fahrradraum, Rolladen, Wohnfläche: 785,00 m², vermietbare Fläche: 785,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Bundesland: Hessen, Stadtzentrumslage

Weitere Services

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Über den Anbieter

Schönrich Immobilien GmbH

Am Rosengarten 12, 63674 Altenstadt

6 Jahre Partnerschaft

Herr Ihr ImmobilienteamDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26TM1UJ2XAG6

Referenznummer: MFH010426OF