Einfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €

2.465 €/m²

4 Zimmer  •  101 m²  •  612 m² Grundstück

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Kirn (55606)

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Dieses moderne und vollständig sanierte Einfamilienhaus bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für eine Familie mit 1-2 Kindern. Durch die umfassenden Renovierungen ab 2020 präsentiert sich die Immobilie in einem hochmodernen Design mit zeitgemäßer Ausstattung.

Bereits nach Betreten des Hauses empfängt einen der morderne Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe. Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer, das durch den Zusammenschluss zweier Räume entstanden ist und ein offenes, einladendes Wohngefühl vermittelt. Die hochwertig angefertigte Küche lässt keine Wünsche offen und bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Genießen. Von der Küche aus ist direkt die erhöhte Holzterrasse zu erreichen.
Diese lädt zum Entspannen und gemütlich Beisammensitzen ein, mit freiem Blick in die grüne Umgebung und bietet Zugang in den gepflegten Garten. Mit einer Grundstücksfläche von 600 m² ist er ein Paradies für Naturliebhaber und Familien.

In der ersten Etage befindet sich das Schlafzimmer, sowie zwei Zimmer, die als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Ebenfalls im OG liegt das Badezimmer mit Duschbadewanne.

Für noch mehr Stauraum ist aus der Etage auch der Dachboden über eine ausklappbare Treppe zu erreichen. darüber hinaus bietet der Keller genügend Platz für Wäsche, Haushalt und Lagermöglichkeiten.
Zusätzlich sorgt eine gepflasterte Einfahrt mit Carport für komfortables Parken direkt am Haus.

Sonstiges ! Es liegt ein Erbbaurechtvertrag mit der Ev. Kirchengemeinde vor. Anpassung zum 11.11.2025 mit einem jährlich zu zahlenden Erbbauzins von 312,42€ ! - das Grundstück kann von der Ev. Kirchengemeinde auch erworben werden, sodass Sie Gesamteigentümer des Grundstückes werden.

Sollte die Immobilie bei Ihnen erstes Interesse geweckt haben, freuen wir uns sehr über Ihre Anfrage. Im Anschluss stellen wir Ihnen noch weitere Dokumente zur Verfügung und können bei Bedarf einen zeitnahen Besichtigungstermin vereinbaren.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 6.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 3.60