Dieses eindrucksvolle Ensemble-Eckhaus aus dem Jahr 1927 steht sinnbildlich für den unverwechselbaren Altbau-Charme der 1920er-Jahre. Mit einer großzügigen Wohn-/ Nutzfläche von ca. 377 m² auf dem ca. 320 m² großen Grundstück bietet die Immobilie Raum für stilvolles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Münchens. Die architektonische Handschrift der späten 1920er Jahre verleiht diesem Ensemble-Eckhaus seinen unverwechselbaren Charakter: klare Linien, repräsentative Altbauarchitektur und der Charme einer vergangenen Epoche. Derzeit wird das Stadthaus zum Teil als Büro (Gartengeschoss und Hochparterre) genutzt und bietet eine perfekte und absolut flexible Grundlage zur Neustrukturierung und Gestaltung eines Stadthauses für individuelle Lebenskonzepte. Insgesamt vermittelt das Stadthaus ein Wohngefühl, das gleichermaßen Raum für Rückzug wie auch für geselliges Beisammensein schafft. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Licht und betonen die besondere Atmosphäre des Hauses. Das üppige Platzangebot ermöglicht eine moderne, offene Gestaltung und verbindet Charme mit Eleganz. Ein echtes Highlight ist der idyllische Garten: eine private Oase inmitten der Stadt, perfekt für entspannte Stunden im Freien oder unvergessliche Momente mit Familie und Freunden. Dieses Stadthaus ist eine seltene Gelegenheit, stilvollen Altbaucharme mit moderner Ausstattung und großzügigem Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Münchens zu vereinen - ein Zuhause, das Emotionen weckt und bleibenden Eindruck hinterlässt.
Merkmale
Bezug: Mitte 2026
320 m² Grundstück
Einbauküche
Balkon
Terrasse
- Altbau-Stadthaus aus den 1920er Jahren - Reihenendhaus in Süd-Ausrichtung - begehrte Lage in Schwabing - 9 Zimmer, 2 Bäder, 2 sep. WCs - Teilsanierung 2018 - üppiges Raumangebot für individuelle Lebenskonzepte - helles Ambiente, hochwertige Ausstattung - Südgarten - zauberhafte Altbauarchitektur - Großzügige Fensterflächen, lichtdurchflutete Räume
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1927
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
4500000 €4.500.000 €
14.754,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
4.908.150 €1
Kaufpreis
4.500.000 €
Kaufnebenkosten
408.150 €
2
Notarkosten (1,5%)
67.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
157.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
160.650 €
Grundbucheintrag (0,5%)
22.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwabing-Freimann, München (80804)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schwabing gehört zu den lebenswertesten und begehrtesten Stadtvierteln Münchens. Die Nähe zum weitläufigen Englischen Garten sorgt für ein einmaliges Lebensgefühl, während auch die Innenstadt schnell und einfach durch die hervorragende Verkehrsanbindung erreichbar ist. Das moderne Stadtquartier Schwabinger Tor bietet alles für den täglichen Bedarf: von stilvollen Boutiquen und Supermärkten bis hin zu ausgewählten Serviceangeboten. Gleichzeitig prägen charmante Straßenzüge, einladende Cafés und gemütliche Restaurants das charakteristische Lebensgefühl dieses Viertels. Schwabing begeistert mit seiner kulturellen Vielfalt und seinem unverwechselbaren Flair: Von Museen und kulturellen Einrichtungen bis hin zur Gastronomie bietet das Viertel ein breites Spektrum an Freizeit- und Genussmöglichkeiten. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz unterstreicht die Attraktivität der Lage: Mehrere Tramlinien (27, 28, 12) sowie die U-Bahn-Linien U2, U3, U6 und U8 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Mobilität - ob in die Innenstadt oder zum Flughafen. Diese Lage verbindet damit alles, was das Leben in München so besonders macht: zentrales Wohnen, kulturelle Vielfalt, kulinarische Entdeckungen und naturnahe Erholung.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Sonstiges
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Magazin MÜNCHENS BESTLAGEN - https://www.datocms-assets.com/108486/1745574944-2025_01_bestlagen_online.pdf
