Einfamilienhaus zum Kauf 1.250.000 € 6 Zimmer 233 m² 900 m² Grundstück Altenbeuern Neubeuern 83115

Einfamilienhaus zum Kauf
1250000 €
5.365 €/m²
6 Zimmer • 233 m² • 900 m² Grundstück

* Einfamilienhaus mit Einliegerbereich und großem Garten in ruhiger Lage *

** Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich - modernes Wohnen für die ganze Familie **

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 vereint großzügiges Wohnen, funktionale Architektur und eine ruhige Wohnlage auf ideale Weise. Mit einer Wohnfläche von ca. 233?m², verteilt auf drei Etagen, und einem ca. 900?m² großen Grundstück, bietet das Objekt ein ideales Zuhause für Familien mit bis zu zwei Kindern, die Wert auf Raum, Qualität und Flexibilität legen.

Besonders hervorzuheben ist die Split-Level-Bauweise, die dem Haus eine moderne, offene Struktur verleiht und gleichzeitig klare räumliche Trennungen für verschiedene Wohnbereiche schafft. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente.

Die Immobilie wurde im Jahr 2016 teilweise modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Außenbereich bietet viel Platz für Garten, Spiel- oder Freizeitflächen und lädt zum Verweilen ein.

** Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten **

Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Wohn- bzw. Gewerbeeinheit mit eigenem Zugang, die vielfältig genutzt werden kann - sei es als Home-Office, Atelier, Praxisraum oder als separate Rückzugsfläche innerhalb des Familienlebens.

Die oberen Etagen bieten ausreichend Platz für ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten, eine Küche, ein Gäste-WC sowie drei weitere Räume, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereiche nutzen lassen.

** Ausstattungsmerkmale im Überblick **

* Ca. 233?m² Wohnfläche auf drei Ebenen
* Grundstück ca. 900?m²
* Massive Bauweise in moderner Split-Level-Architektur
* Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2016
* Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Gartenzugang
* 3 flexibel nutzbare Zimmer - ideal für Eltern und bis zu zwei Kinder
* Separate Einheit im Erdgeschoss mit eigenem Zugang (Wohn- oder Gewerbenutzung möglich)
* Doppelgarage sowie zusätzliches Carport
* Gepflegter Garten mit viel Platz für Spiel, Freizeit oder Erholung

** Lage & Umgebung **

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Grünflächen und einem angenehmen Wohnumfeld - ideal für Familien, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Ruhe, Alltagstauglichkeit und Erreichbarkeit suchen.

** Fazit **

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die durchdachte Architektur und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - sowohl im privaten als auch im beruflichen Kontext. Ein ideales Zuhause für Familien, die Raum für gemeinsames Leben und individuelle Entfaltung suchen.

* Zusätzlich steht Ihnen zur Vorabansicht der 360-Grad-Rundgang zur Verfügung! *

Merkmale

Bezug: Oktober
900 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 3

Virtueller Rundgang

3D tour

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

1250000 €

5.364,81 €/m²

Provision für Käufer

2,38%
2,38% Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

4 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.348.500 €1

Kaufpreis

1.250.000 €

Kaufnebenkosten

98.500 €

Notarkosten (1,5%)

18.750 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

43.750 €

Provision für Käufer (2,38%)

29.750 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altenbeuern, Neubeuern (83115)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der malerischen Gemeinde Neubeuern, einem charmanten Ort am Rande des bayerischen Alpenvorlandes. Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen bietet.

Neben der ruhigen und idyllischen Umgebung, die Neubeuern zu bieten hat, profitieren Sie von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten in der Nähe. Der nahegelegene Inn lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersportaktivitäten ein. Gleichzeitig sind Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants nur wenige Minuten entfernt.

Die hervorragende Infrastruktur der Region ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem nach Rosenheim oder in die Landeshauptstadt München zu gelangen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn A93 machen diese Lage besonders attraktiv für Pendler.

In Neubeuern genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Natur eines kleinen Ortes kombiniert mit der Nähe zu urbanen Zentren und allen notwendigen Einrichtungen. Diese Lage bietet die perfekte Kulisse für ein erfülltes Familienleben oder einen entspannten Lebensabend.

Weitere Informationen

Sonstiges Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2016