Wohnung zum Kauf provisionsfrei 219.900 € 1,5 Zimmer 1. Geschoss frei ab 01.03.2026 Süd Stuttgart 70199

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
219900 €
1,5 Zimmer • 1. Geschoss • frei ab 01.03.2026

Kompakte Wohnung in gefragter Lage von S- Süd inkl. großer Terrasse und Balkon sowie Etagenheizung

Sie sind auf der Suche nach einer werthaltigen Kapitalanlage in guter Lage mit Wertzuwachs?!
Sie suchen Ihre erste eigene Immobilie im Stuttgarter Süden?!
Sie würden gerne in mitten einer Großstadt wohnen?!
Sie schätzen eine sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur?!

Alle diese Vorteile und noch viele Weitere bietet Ihnen diese kompakte und werthaltige 1,5 Zimmerwohnung Stuttgarter Süden.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfragen.

Merkmale

frei ab 01.03.2026
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Gepflegte Wohnung in zentraler Lage der Böblinger Straße in Stuttgart zu verkaufen.
Die Wohnung liegt im 1. OG und hat sowohl einen kleinen Balkon sowie eine schöne Dachterrasse.
Weiter hat die Wohnung folgende Ausstattung:

- kleine Diele
- separate Küche inkl. Einbauküche
- Wohnen- Schlafen inkl. Balkon
- Tageslichtbadezimmer inkl. Dusche und Platz für die Waschmaschine
- große Dachterrasse
- Kellerraum im UG

Beheizt die Wohnung mit einer Gasetagenheizung/ Öfen.

Die Wohnung ist an eine zuverlässige Mieterin vermietet.
Diese hält die Wohnung in einem guten und sauberen Zustand.

Daher eignet sich die Wohnung sowohl für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer.

Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

219900 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; Die Vermittlungsprovision von insgesamt 3,57 % inklusive
der gesetzl. MwSt. auf den genannten Kaufpreis ist bei
Vermittlung und oder Kaufvertragsabschluss verdient und
wird damit zur Zahlung an uns fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

235.294 €1

Kaufpreis

219.900 €

Kaufnebenkosten

15.394 €

Notarkosten (1,5%)

3.299 €

Grunderwerbsteuer (5%)

10.995 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Süd, Stuttgart (70199)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Lage im begehrten Stuttgarter Stadtteil Heslach, einem Teilbezirk von Stuttgart-Süd. Die Böblinger Straße 39 liegt verkehrsgünstig und dennoch stadtnah - ideal für alle, die das urbane Leben mit kurzen Wegen zu schätzen wissen.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die U-Bahn-Haltestelle Erwin-Schoettle-Platz, die von mehreren Linien (u.a. U1, U9, U34) bedient wird. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten direkt in die Stuttgarter Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zur Universität. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zur B14 sehr gut angebunden.

Nahversorgung und Freizeit:
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Zudem lädt der nahegelegene Marienplatz mit seinen Cafés, Restaurants und Bars zum Verweilen ein. Für Erholung im Grünen sorgen der Santiago-de-Chile-Platz, der Waldfriedhof oder der Stadtteilpark Heslach, die alle schnell erreichbar sind.

Bildung und Betreuung:
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Die Nähe zur Universität Stuttgart sowie zur Hochschule für Technik macht die Lage auch für Studierende attraktiv.

Fazit:
Die Böblinger Straße überzeugt durch ihre zentrale und gleichzeitig lebendige Lage im Süden von Stuttgart. Die sehr gute Anbindung, das vielfältige Angebot in der Umgebung und die Nähe zur Natur machen diese Adresse zu einem begehrten Wohnstandort - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Wenn du mir noch mehr Infos zum Objekt gibst (z.?B. Wohnungsgröße, Nutzung, Zielgruppe), kann ich die Beschreibung gerne noch gezielter anpassen.

Weitere Informationen

Sonstiges Bilder: bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Diskretion aktuell keine Bilder veröffentlich haben. Gerne können Sie die Wohnungen in einem individuellen Termin persönlich besichtigen.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und
Vollständigkeit der Objektdaten; diese erhalten wir vom
Anbieter. Das Angebot ist unverbindlich und nur für Sie
bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet zur Zahlung
der Vermittlerprovision, falls hierdurch ein Vertragsabschluss
entsteht. Die Fälligkeit der Vermittlerprovision ist bei
Abschluss eines Kaufvertrages durch unsere Vermittlung und
Nachweis gegeben.
Unmittelbare Verhandlungen mit dem Verkäufer sind nicht
gewünscht und dürfen ausdrücklich nur unter Bezugnahme
auf uns erfolgen. Das Objekt wird im Alleinauftrag durch uns
verkauft. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 11.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.8, Distanz zum Bus: 0.25