Sonnige Erdgeschosswohnung mit Balkon in Hamm Rhynern
Diese Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses am Eulenplatz 5 in Hamm-Rhynern. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1975 und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine angenehme Wohnstruktur. Die Wohnung bietet ca. 76,5 m² Wohnfläche und eine durchdachte, komfortable Raumaufteilung.
Zur Verfügung stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, ein helles Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches WC. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist und zusätzlichen Wohnkomfort sowie eine schöne Rückzugsmöglichkeit im Freien bietet.
Ein eigener Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum. Zudem befindet sich im Haus ein Aufzug, der einen bequemen Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Die gelungene Kombination aus funktionaler Aufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre macht diese Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage attraktiv.
Hinweis zu den Bilddarstellungen!
Der im Exposé dargestellten Innenaufnahmen wurde digital bearbeitet bzw. mithilfe von KI visualisiert. Die Abbildungen dienen ausschließlich der veranschaulichenden Darstellung eines möglichen modernisierten Zustands der Räumlichkeiten. Die Grundrisse, Raumzuschnitte und Größen entsprechen dem tatsächlichen Bestand, während Ausstattungsdetails, Oberflächen und Einrichtungsbeispiele abweichen können.
Der aktuelle Zustand der Wohnung ist über den 360°-Rundgang einsehbar.
Merkmale
Bezug: sofort
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Im Zeitraum von 2001 bis 2019 wurden am Objekt Eulenplatz 5 sowie an den gemeinschaftlichen Bereichen der Wohnanlage umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung des Daches inklusive Wärmedämmung, Fassadendämmungen mit Anstrich an Giebel- und Balkonseiten sowie die Sanierung der gemeinschaftlichen Trinkwasserleitungen.
Darüber hinaus wurden die Treppenhausfenster modernisiert, Rauchwarnmelder installiert, die Haustüren und Briefkastenanlagen erneuert sowie die Heizungsanlage von Öl auf moderne Gas-Brennwerttechnik umgerüstet. Zusätzlich erfolgten die Erneuerung der Klingel- und Sprechanlagen, die Modernisierung der Aufzugsanlage, die Umstellung der Beleuchtung auf LED-Technik sowie verschiedene Treppenhausarbeiten inklusive neuer Schalter, Klingeltaster und Anstrich.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1975
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
2.209,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt, siehe "sonstige Angaben"
Geschätzte Gesamtkosten
189.398 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
20.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eulenplatz 5, Rhynern, Hamm (59069)
Die Lage überzeugt durch kurze Wege im Alltag und eine sehr gute Anbindung. Direkt um die Ecke liegen gleich mehrere Bushaltestellen, darunter Bergstraße und Eulenplatz, sodass Sie flexibel in Richtung Innenstadt und Bahnhof starten können.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein REWE-Markt ist in der Nähe, ebenso ein Netto. Auch praktische Erledigungen lassen sich schnell verbinden, etwa im Post und Mehr Paketshop in der Umgebung. Wer gern spontan essen geht, findet mit der Pizzeria All'Arco 2 praktisch vor der Tür eine unkomplizierte Option, weitere Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung für Pendler stimmt: Die Autobahn A2 erreichen Sie in wenigen Minuten, wodurch sich Ziele im Ruhrgebiet und Richtung Ostwestfalen bequem anfahren lassen. Der Hauptbahnhof Hamm ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine starke Schienenanbindung über die Region hinaus.
Für Freizeit und Ausgleich gibt es in der Umgebung Sporthallen und Trainingsmöglichkeiten, zudem laden nahegelegene Grünflächen zu Spaziergängen ein. Medizinische Versorgung ist ebenfalls gut abgedeckt, mit mehreren Arztpraxen in der Nähe sowie dem St Marienhospital in kurzer Distanz.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Visualisierungen stellen keine zugesicherten Ausstattungsmerkmale dar und begründen keinen Anspruch auf einen bestimmten Ausstattungs- oder Renovierungszustand. Maßgeblich für den Miet- oder Kaufgegenstand ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung und Übergabe.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
HAFTUNG: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell von mir einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es, Verkäufer, Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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FALC Immobilien Hamm Osman Yürük Tel: 015208546000 E-Mail: osman.yueruek@falcimmo.de
