Einfamilienhaus zum Kauf

480000 €480.000 €

2.233 €/m²

9 Zimmer  •  215 m²  •  716 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Kirchwerder, Hamburg (21037)

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Insgesamt bietet dieses wunderschöne Bauernhaus sehr viele Nutzungsmöglichkeiten. Es wurde in der Vergangenheit an bis zu 300 Tagen für die Ferienvermietung genutzt. Auch die Eltern oder erwachsenen Kinder können im Obergeschoss die eigene Wohneinheit nutzen. Sie können auch möbliert vermieten, oder das OG für Ihr Gewerbe nutzen. Im EG, genau Wintergarten, war in der Vergangenheit ein Gewerbe angemeldet.

Sie sehen es gibt mannigfaltige Gestaltungsmöglichkeiten .

Einfamilienhaus plus Dieses traditionelle Bauernhaus bietet einzigartige Möglichkeiten:
Das wunderschöne Anwesen mit Reetdach steht in Kirchwerder und begrüßt Sie mit seinem besonderen Charme, sowie einer attraktiven Ferienwohnung im gesamten oberen Geschoss.
Ursprünglich aus dem Jahr 1900 stammend, wurde das Anwesen im Jahr 1994 liebevoll renoviert und um einen nachträglich angebauten Wintergarten erweitert. Dieser Wintergarten öffnet das Wohnzimmer und den Essbereich, durchflutet das Interieur mit natürlichem Licht und schafft eine einladende Atmosphäre. Zur Zeit wird der Wintergarten privat genutzt, es besteht aber die Möglichkeit diesen für gewerbliche Zwecke zu nutzen. Ursprünglich wurde er dafür bereits angemeldet.
Im Hauptwohnbereich beeindruckt ein großzügiges Wohnzimmer mit einem gemütlichen Ofen. Die traditionelle Landhausküche verbindet rustikalen Charme mit modernem Komfort und bietet Platz für geselliges Beisammensein. Das Hauptschlafzimmer befindet sich direkt neben dem Badezimmer.
Die separate Ferienwohnung im oberen Geschoss besticht durch seine schöne Raumaufteilung und Helligkeit, plus einer kleinen Küchenzeile. Sie bietet gemütlichen Komfort im Wohnzimmer und den zwei Schlafzimmern.
Ein ganz besonderes Plus ist die 2018 neu eingebaute Gas-Brennwertheizung.
Ein besonderes Highlight ist die Lage des Anwesens in Kirchwerder, einem Stadtteil im Hamburger Bezirk Bergedorf, nur wenige Gehminuten vom Elbdeich entfernt. Diese malerische Umgebung ermöglicht einen schnellen Zugang zu Spaziergängen entlang der Elbe und zu den damit verbundenen Freizeitmöglichkeiten. Ein großzügiger Garten und Innenhof lädt zum Verweilen ein. Zusätzlich verfügt das Anwesen über einen Keller, einen Dachboden für zusätzlichen Stauraum, sowie eine separate Garage, einen Unterstand, sowie einer Outdoor-Küche plus einer großen Waschküche. Die Outdoor-Küche könnte auch als Werkstatt genutzt werden. Besichtigungstermine Wir bitten Sie, den individuellen Besichtigungstermin mit uns abzustimmen, so können wir uns mit Ihnen ausreichend beschäftigen und Sie haben ein exaktes Zeitfenster.
Besichtigungen sind möglich in den Zeiten:
Montag - Donnerstag, jeweils 10:00 - 18:00 Uhr.

Ihr Ansprechpartner ist:
HAMBURGHYP GMBH
Herr Thomas Krämer
Mail: tk@hamburghyp.de
0178 4304084
Montag -Donnerstag 10:00 - 18:00 Uhr Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung