4 Zimmer • 110 m² • Geschoss EG/3 • frei ab 15.07.2026
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Wohnung zur Miete
2.180 €
4 Zimmer • 110 m² • Geschoss EG/3 • frei ab 15.07.2026
*STILVOLLES WOHNAMBIENTE* Hochwertige 4-Zimmer mit großzügigem Süd/West Garten in Top-Lage Baldham
Objektbeschreibung
Ein Zuhause, das Raum für Lebensqualität schafft.
Diese außergewöhnliche Gartenwohnung vereint stilvolle Architektur, durchdachte Raumaufteilung und ein Höchstmaß an Privatsphäre in einer der begehrtesten Lagen im Münchner Osten. Eingebettet in eine elegante Wohnanlage im mediterranen Stil überzeugt das Objekt bereits auf den ersten Blick durch seine harmonische Fassadengestaltung und zeitlose Wertigkeit.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Außenbereich. Hier öffnet sich ein echtes Highlight: ein ca. 289 m² großer, sonniger Süd-/Westgarten, der Ihnen ein Wohngefühl wie im eigenen Haus vermittelt. Drei separat angelegte Terrassen schaffen dabei unterschiedliche Rückzugsorte – ob Frühstück in der Morgensonne, entspanntes Lesen am Nachmittag oder stilvolle Abende im Freien.
Der durchdachte Grundriss sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein ruhiges Schlafzimmer bieten ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Ein Aufzug verbindet alle Ebenen des Hauses komfortabel und barrierearm – vom Untergeschoss mit Kellerabteil sowie Fahrrad- und Trockenraum bis hin zur Wohnungsebene.
Diese Immobilie vereint auf besondere Weise Großzügigkeit, Ruhe und urbanen Komfort – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Mieter.
Merkmale
frei ab 15.07.2026
Erdgeschoss/3 Geschosse
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Gartenanteil
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2007
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
2.510 €
Kaltmiete
19,82 €/m²
2.180 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Miete pro Stellplatz
30 €
Kaution
6630 €6.630 €
Lage
Baldham, Vaterstetten (85598)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Baldham, einer der gefragtesten Wohnlagen im östlichen Münchner Umland. Hier verbinden sich kurze Wege, hervorragende Infrastruktur und ein hohes Maß an Lebensqualität.
Die S-Bahn (S4) erreichen Sie in nur ca. 3 Gehminuten – von dort gelangen Sie in rund 20 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Eine ideale Anbindung für Berufspendler und Stadtliebhaber.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe:
• Einkaufsmöglichkeiten
• Ärzte und Apotheken
• Cafés und Restaurants
• Schulen und Kindergärten
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten – perfekt für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Durchatmen.
Ein Standort, der Alltag und Lebensqualität in idealer Weise verbindet.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die eine Kombination aus Garten, Ruhe, hochwertiger Bauweise und perfekter Anbindung suchen – ein Zuhause mit Seltenheitswert in dieser Lage.
Weitere Informationen
Besichtigung & Bewerbungsprozess
Sofern Sie an einem Besichtigungstermin interessiert sind, bitten wir Sie, die beigefügte Selbstauskunft vollständig ausgefüllt per E-Mail an hk@kuenzl-immobilien.de
zu übermitteln.
Bitte geben Sie im Betreff „Bewerbung EG-Wohnung Karl-Böhm-Str. 101“ an.
Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen berücksichtigt werden können, bei denen das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist. Dazu zählen insbesondere Ihre vollständige Anschrift, Ihre E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer (idealerweise mobil), unter der wir Sie tagsüber zuverlässig zur Terminabstimmung erreichen können.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Mitwirkung.
Eine funktionelle Einbauküche inkl. neuem Geschirrspüler kann zu einem Preis von 1.500 € vom Vormieter abgelöst werden.
