Einfamilienhaus mit Garten und Garage in bevorzugter Lage - Böfingen-Eichengrund
Der zum Verkauf stehende Atrium-Bungalow wurde 1971 in Massivbauweise erbaut. Nachträglich wurde das nach oben offene, ca. 14 m² große Atrium mit einem Glasdach versehen, in die Diele integriert und als Wohnfläche ausgebaut. So entstand ein zentraler, lichtdurchfluteter Raum, der das Erdgeschoss erschließt und als Familienmittelpunkt und Essbereich dient. Der ca. 27 m² große Wohnbereich mit seiner zum Garten hin bodentief verglasten Front eignet sich ideal zum Entspannen. Das private Ambiente des Wohnbereiches setzt sich im schön eingewachsenen, mit Mauern eingefassten und von außen nicht einsehbaren Garten fort. Völlig ungestört kann man hier das Leben im Freien und, bedingt durch die Westausrichtung, auch noch die letzten Sonnenstrahlen am Abend genießen. Weiter sind im Erdgeschoss die Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und ein Gäste-WC untergebracht. Über eine massiv ausgeführte Treppe gelangt man vom Eingangsbereich ins Untergeschoss. Hier gibt es einen ca. 20 m² großen, gut belichteten Wohnraum mit einem kleinen, ebenfalls belichteten, Nebenraum und ein Badezimmer. Die Diele wurde als Küche genutzt, sodass im Untergeschoss eine separate Wohnnutzung möglich war. Weiter gibt es reichlich Stau- und Lagerräume und einen Hausanschlussraum mit der 2025 erneuerten Fernwärme-Übergabestation. Die Garage befindet sich auf einem separatem Garagengrundstück in unmittelbarer Nähe des Wohnhauses. Ein Energieausweis wird aktuell erstellt. Weitere Angaben und Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Fazit: Das renovierungsbedürftige Haus bietet viel Potenzial für alle die Ruhe, Natur- und Innenstadtnähe schätzen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
352 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Garten
Terrasse
DSL-Anschluss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
3.452,83 €/m²
Provision für Käufer
2,39 % inkl. 19 MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
600.551 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
51.551 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.450 €
Provision für Käufer (2,39%)
13.121 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Böfingen, Ulm (89075)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Böfingen, insbesondere der Bereich Eichengrund, zeichnet sich durch eine moderate Bevölkerungsdichte und eine sehr ruhige Atmosphäre aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit den Buslinien 5 und 10, die das Viertel regelmäßig bedienen, hervorragend. Böfingen ist überwiegend von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt und bietet eine sichere und freundliche Umgebung, die besonders für Familien und junge Berufstätige attraktiv ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungen nach Terminabsprache gerne möglich. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung. Sie wollen Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten? Ich berate Sie gerne, freundlich und kompetent. Christine Sturm, Dipl. Ing.(FH) 0931-99162530 / 0171-8577693 Immobilien@Christine-Sturm.net
Heizungsart:
Heizkoerper
