Das Wohnhaus bietet im EG auf 167m² einen großen Wohn-Essbereich mit offener Küche, einen Hauswirtschaftsraum und Bad. Im OG sind 3 Schlafzimmer und das komplette Dachgeschoß ist z. Bsp. als Büro oder Schlafraum nutzbar. Das Haus ist unterkellert. Per separatem Eingang erreichen Sie die 2. Wohneinheit mit ca. 52m². Auf einer Etage verteilen sich das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche, das Bad und ein Hauswirtschaftsraum. Auf dem großen Hinterhof steht eine Halle mit 180m² und eine mit 98m². Zusätzlich können hier ca. 20 Stellplätze genutzt werden. 2 Garagen sind Straßenseitig. Wohnhaus Eigennutzung 2. Wohneinheit: Kaltmiete 450€. Hallenmiete: ca. 2000€ Das Anwesen ist ideal geeignet zum Wohnen, Arbeiten, Renditeanlage etc.
Merkmale
2.027 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
Baujahr 1936 Kernsanierung 2021-2022 Installation der Wärmepumpe 2023 Fußbodenheizung im Wohnhaus Fassaden-Dämmung mit Styropor 2022 Dach-Dämmung mit Glaswolle 2025 Dach aus den 70er Jahren 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster elektr. Rollläden im EG 2. Wohneinheit Gas-Therme
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr1936
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
600000 €600.000 €
2.739,73 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
663.420 €1
Kaufpreis
600.000 €
Kaufnebenkosten
63.420 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
30.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.420 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Breitenau (56237)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Breitenau ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis und liegt etwa 30KM von Koblenz entfernt. Die Anschlußstelle A3 Mogendorf ist ca. 6KM entfernt. Der ICE-Bahnhof Montabaur ist ca. 17KM entfernt. Im ca. 7 Minuten entfernten Ransbach-Baumbach finden Sie Kindergarten, Schulen und alles für den täglichen Bedarf.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Maria van Hengel Zum Nussberg 10, 56379 Sulzbach Tel.: +49 160 8432360 Email: m.hengel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Ordnungsamt Verbandsgemeindeverwaltung Bleichstraße 1, 561 Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 278,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2022
