Doppelhaushälfte zum Kauf

798000 €798.000 €

6.879 €/m²

4 Zimmer  •  116 m²  •  296 m² Grundstück

---

Schnelsen, Hamburg (22457)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2017 präsentiert sich in ausgesprochen gepflegtem Zustand und überzeugt mit zeitgemäßer Architektur sowie einer hochwertigen Ausstattung.

Das Objekt befindet sich auf einem real geteilten Grundstück mit ca. 296 m² Fläche und bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² großzügigen Raum für die ganze Familie. Der familiengerechte Grundriss mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, ist optimal auf die Bedürfnisse moderner Haushalte ausgelegt.

Schon beim Betreten vermittelt das Haus ein einladendes Ambiente. Großformatige Fenster in allen Wohnbereichen sorgen für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ein hochwertiger Kaminofen mit separatem Außenschornstein schafft an kühleren Tagen angenehme Wärme und rundet das behagliche Wohngefühl ab. Die exklusive Küche mit moderner Kochinsel und Granitarbeitsplatte überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung mit Elektrogeräten der Firma Neff und ermöglicht komfortables Kochen auf hohem Niveau.

Die Fußbodenheizung, die sich im gesamten Haus und sogar im Vollkeller befindet, sorgt jederzeit für ein angenehmes Raumklima. Die Immobilie erfüllt den energieeffizienten KfW-70-Standard und ist mit einer modernen Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet, die zu einem gesunden Wohnumfeld beiträgt.

Das stilvoll und funktional gestaltete Badezimmer bietet eine hochwertige Ausstattung mit Markensanitäranlagen wie Villeroy & Boch sowie ein durchdachtes Raumkonzept mit Badewanne und bodentiefer Dusche.

Ein zusätzlicher wohnlich ausgebauter, ca. 49 m² großer Vollkeller eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Hobby, als Jugend- oder Gästezimmer, Home-Office oder Stauraum. Auch die Haustechnik ist hier untergebracht.

Sowohl Fassade als auch Innenräume wurden erst kürzlich neu gestrichen, was das gepflegte Gesamtbild des Hauses noch mehr verdeutlicht.

Seit 2022 wurden zudem zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter die Errichtung einer großzügigen, überdachten Terrasse. Hier können Sie entspannt den Feierabend genießen und von der Nachmittagssonne profitieren, denn Terrasse und Garten sind nach Westen ausgerichtet. Der Garten ist liebevoll angelegt, nicht einsehbar und bietet durch ein separates Gartenhaus sowie praktischer Stauraum für Holzaufbewahrung.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei komfortable Carportstellplätze zur Verfügung, die das Angebot harmonisch abrunden. Die ruhige Lage innerhalb einer gewachsenen Nachbarschaft spricht insbesondere Familien an und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Dieses Angebot richtet sich an Interessenten, die Wert auf eine hochwertige Immobilie in neuwertigem Zustand sowie durchdachte Ausstattung legen und an niedrigen Energie- und Betriebskosten interessiert sind. Entdecken Sie die vielen Vorzüge dieses Hauses - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.8.2027.
Endenergiebedarf beträgt 36.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,00 m², Bundesland: Hamburg