Einladendes EFH mit großem Garten und Wintergarten in ruhiger Lage von Aichach-Unterwittelsbach
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 916 m² ein behagliches Zuhause für die ganze Familie. Mit einer Wohnfläche von rund 99 m² überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über vier Zimmer sowie ein zusätzliches Ankleide- oder Arbeitszimmer, das flexibel gestaltet werden kann. Der lichtdurchflutete Wintergarten bildet das Herzstück des Hauses - ein Ort, an dem Sie zu jeder Jahreszeit den Blick in den schönen Garten genießen können. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Küche mit Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Außerdem stehen hier ein Tageslichtbad sowie ein separates Tageslicht-WC zur Verfügung. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Tageslichtbad sowie der Zugang zum Balkon, der einen angenehmen Blick ins Grüne bietet.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Kelleraußentreppe, die einen direkten Zugang in den Garten ermöglicht. Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge. Das Highlight des Anwesens ist der große, gepflegte Garten - ideal für Familien, Hobbygärtner oder einfach zum Entspannen an sonnigen Tagen. Hier können Sie Ihre Freizeit in ruhiger Umgebung genießen und Ihren ganz persönlichen Rückzugsort gestalten.
Dieses Einfamilienhaus vereint solide Bauqualität, eine attraktive Raumaufteilung und ein großzügiges Grundstück in angenehmer Wohnlage. Mit seinem Wintergarten, den zwei Tageslichtbädern, der großen Küche und dem herrlichen Garten bietet es ideale Voraussetzungen für ein komfortables und entspanntes Familienleben.
Merkmale
916 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
voll erschlossen
Ca. 98,9 m² Wohnfläche Ca. 916 m² großes Grundstück Baujahr ca. 1958 4 Zimmer + zusätzliches Ankleide- oder Arbeitszimmer Voll unterkellert, Kelleraußentreppe Doppelgarage Mit Wintergarten und Balkon 2 Tageslichtbäder Einbauküche inklusive Frei ab sofort
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
490000 €490.000 €
4.954,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
534.443 €1
Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
44.443 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.493 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterwittelsbach, Aichach (86551)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Unterwittelsbach, ein Ortsteil der Stadt Aichach liegt nur etwa 2 km westlich des Aichacher Zentrums und rund 25 km von Augsburg entfernt. Über die B300 und die nahe A8 ist die Verkehrsanbindung in Richtung Augsburg, München und Ingolstadt hervorragend. Der Bahnhof Aichach mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Augsburg liegt nur wenige Minuten entfernt, ebenso bestehen Busverbindungen im AVV-Verbund. In Aichach selbst sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kinderbetreuung schnell erreichbar. Für eine optimale medizinische Versorgung sorgt das Krankenhaus in Aichach, das ebenfalls nur ca. 2 km entfernt liegt. Unterwittelsbach ist zudem bekannt durch das Wittelsbacher Schloss, das von einem idyllischen Schlossweiher und weiten Grünflächen umgeben ist - ideal für Spaziergänge, Radfahren und Erholung. Damit verbindet der Ort ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur und Pendlerfreundlichkeit.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Die Maklerprovision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sämtliche enthaltene Angaben und Abmessungen erfolgen im Auftrag des Eigentümers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
