Ein Haus mit Perspektive - großzügige Doppelhaushälfte in Vorsfelde
Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1958 befindet sich in Wolfsburg-Vorsfelde und bietet 170 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Das Haus präsentiert sich in gepflegtem, jedoch renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und persönliche Wohnideen.
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, die durch großzügige Fensterflächen unterstützt wird. Das Wohnzimmer bietet einen direkten Übergang zur Küche, von der aus Sie die überdachte Terrasse erreichen. Diese erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Im Obergeschoss eröffnet sich eine zweite Wohnebene mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem weiteren Wohnzimmer mit heller, offener Atmosphäre und galerieartiger Fensterfront stehen Ihnen hier eine zusätzliche Küche, zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Diese Etage eignet sich besonders gut für größere Familien oder individuelle Wohnlösungen, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen.
Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit ausgebautem Spitzboden. Hier befinden sich ein großzügiges Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder zusätzlicher Wohnraum anbietet, sowie ein weiteres Zimmer, das sich gut als Homeoffice oder als Rückzugsort nutzen lässt.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus. Zusätzlich verfügt das Haus über einen vollständig ausgebauten Keller, der über einen abgetrennten Flur erreichbar ist. Dieser bietet ein Gäste-WC, einen großzügigen Partyraum, mehrere Abstellflächen sowie eine Werkstatt und damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und praktischen Stauraum.
Die Kombination aus Raumangebot, vielseitiger Aufteilung und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Option für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
633 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Garten
. Doppelhaushälfte . Massivbau . 6 Schlafzimmer . 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne . Gäste WC im Keller . neues Dach inkl. Dämmung Bj 2000 . 2-fach verglaste Kunstofffenster mit elektrischen Außenrollläden (Bj 2000) . Leitungen erneuert bis 2010 . Heizung: Fernwärme . Heizkörper ca. Bj 2010 . Vollkeller . Garage und weitere Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1958
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
1.294,12 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
243.254 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
23.254 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vorsfelde (38448)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Vorsfelde gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Wolfsburgs und überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus historischer Atmosphäre und modernem Lebensstil. Der Ortskern mit seinen Fachwerkhäusern vermittelt ein besonderes Flair und bewahrt dörfliche Wurzeln, ohne auf die Vorzüge einer gewachsenen Infrastruktur zu verzichten.
Familien fühlen sich hier besonders wohl: Kindergärten, Schulen und Spielplätze liegen direkt im Umfeld, und das aktive Vereinsleben sorgt dafür, dass Kinder wie Erwachsene schnell Anschluss finden. Sportmöglichkeiten gibt es in großer Vielfalt, während die Wiesen entlang der Aller und der nahe Drömling-Naturpark zu Spaziergängen und Radtouren einladen.
Auch die Nahversorgung ist erstklassig: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Der Wochenmarkt im Ortskern bietet frische Produkte aus der Region und ist ein beliebter Treffpunkt, ergänzt durch Cafés, Restaurants und kleine Läden.
Dank der guten Anbindung über die A39 und die Nähe zur Wolfsburger Innenstadt ist Vorsfelde auch für Pendler attraktiv. So verbindet der Stadtteil den Charme einer gewachsenen Gemeinschaft mit der Nähe zur Großstadt - ein Wohnumfeld, das Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-70 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen
