Vielseitiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Gartenidylle & Top-Anbindung
Dieses charmante und großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage sowie durch ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 149 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien - ideal auch für Mehrgenerationenwohnen dank zweier ab-geschlossener Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über eine weitere Küche, vier flexibel nutzbare Wohn- und Schlafräume sowie ein zusätzliches Badezimmer. Der Teilkeller bietet praktische Nutzflächen mit Hauswirtschafts-, Heizungs- und Anschlussräumen sowie einen direkten Zugang zum Innenhof. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.005 m² bietet vielfältige Möglichkeiten zur Entfaltung.
Der Innenhof verfügt über mehrere Stellplätze sowie ein Nebengebäude mit zwei Garagen, Geräteraum und einem Carport - ideal auch für ein Wohnmobil. Im rückwärtigen Gartenbereich lädt ein liebevoll angelegtes Grundstück mit Gartenhaus, Terrasse und Grillplatz zum Entspannen und Verweilen ein.
Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 über Heizkörper beheizt. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert, zuletzt die komplette Elektrik 2024, und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Eine attraktive Immobilie mit viel Platz, Flexibilität und Potenzial in ruhiger Lage - ideal für Familien oder als Mehrgenerationenlösung.
Merkmale
1.005 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1959
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
340000 €340.000 €
2.179,49 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
375.938 €1
Kaufpreis
340.000 €
Kaufnebenkosten
35.938 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.100 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.138 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Osloß (38557)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Osloß, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Gifhorn. Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse, wodurch ein besonders verkehrsarmes und angenehmes Wohnumfeld gewährleistet ist - ideal für Familien mit Kindern sowie alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen.
Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Volkswagenstadt Wolfsburg er-reichen Sie in nur etwa 10 Fahrminuten. Auch Gifhorn, Braunschweig und weitere Ortschaften der Region sind bequem erreichbar. Osloß bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine Grundschule und eine Kindertagesstätte, nur etwa 10 Gehminuten entfernt. Vielfältige Freizeit- und Erholungs-möglichkeiten wie Spaziergänge, Fahrradtouren und Naturerlebnisse beginnen praktisch direkt vor der Haustür und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die weitere infrastrukturelle Versorgung ist durch die nahegelegene Ortschaft Weyhausen gesichert, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Apotheke, eine Tankstelle sowie weitere Dienstleistungs-angebote.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen
