Baugrundstück mit Privatsphäre - viel Raum für Ihr Eigenheim
Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.200 m², das sich bei Bedarf auch auf etwa 1.000 m² reduzieren lässt. Das Grundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für die Errichtung eines Ein -oder Zweifamilienhauses in ruhiger, gewachsener Wohnlage und überzeugt durch seine klare Zuschnittsform sowie die attraktive Einbettung in eine überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Umgebung.
Mit einer Tiefe von rund 53 Metern und einer Breite von ca. 22 Metern eröffnet das Grundstück vielfältige Planungsmöglichkeiten. Die Bebauung kann in zweiter Reihe erfolgen, wodurch ein besonders geschütztes und privates Wohnumfeld realisierbar ist. Die bestehende Auffahrt auf der linken Seite des Grundstücks kann mitgenutzt werden. Das Baufeld liegt - wie in der "Draufsicht" dargestellt - im hinteren, grün markierten Bereich des Grundstücks, während die weiße Umrandung die gesamte Grundstücksfläche markiert. Im vorderen rechten Bereich befindet sich zudem eine ca. 25 × 10 Meter große, landschaftlich schützenswerte Fläche, die bei der Planung zu berücksichtigen ist und den naturnahen Charakter des Grundstücks zusätzlich unterstreicht.
Planungsrechtlich gilt der Bebauungsplan "Alt-Drewitz". Vorgesehen ist ein allgemeines Wohngebiet mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 sowie der Zulässigkeit von zwei Vollgeschossen. Damit lässt sich ein Einfamilienhaus mit einem möglichen Bauvolumen von bis zu ca. 175 m² Wohnfläche realisieren. Auch ein kompakter Baukörper mit klarer Architektursprache oder ein klassisches Familienhaus mit Gartenanbindung ist hier gut umsetzbar. Ein Bauträgervertrag ist nicht vorgesehen, sodass Bauherren maximale Freiheit in der Planung und Umsetzung ihres individuellen Wohnprojekts genießen. Die Medien Gas, Wasser und Strom liegen straßenseitig an.
Insgesamt bietet dieses Grundstück eine seltene Kombination aus Größe, ruhiger Lage, planungsrechtlicher Klarheit und gestalterischer Freiheit. Ideal für Bauherren, die ein individuelles Einfamilienhaus mit großzügigem Garten, ausreichend Abstand zu Nachbarbebauung und langfristiger Wertstabilität realisieren möchten.
Merkmale
Bezug: Sofort
1.200 m² Grundstück
Bebauungsplan
voll erschlossen
. Grundstücksfläche ca. 1.200 m² . Reduzierung auf ca. 1.000 m² möglich . Rechteckiger Zuschnitt . Ca. 53 m Grundstückstiefe . Ca. 22 m Grundstücksbreite . Ruhige, gewachsene Wohnlage . Umgeben von Einfamilienhausbebauung . Bebauung in zweiter Reihe möglich . Geschütztes, privates Baufeld . Bestehende Auffahrt nutzbar . Baufeld im hinteren Grundstücksbereich . Landschaftlich geschützte Fläche ca. 25 × 10 m . Bebauungsplan "Alt-Drewitz" . Allgemeines Wohngebiet . GRZ 0,2 . Zwei Vollgeschosse zulässig . Ca. 175 m² mögliche Wohnfläche . Ein- oder Zweifamilienhaus realisierbar . Kein Bauträgervertrag . Freie Planung und Umsetzung . Medien Gas, Wasser, Strom anliegend . Naturnahes Grundstücksumfeld . Großzügiger Garten realisierbar . Hohe Gestaltungsfreiheit
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
541,67 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
696.410 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
46.410 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
46.410 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Drewitz, Potsdam (14480)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer sehr attraktiven und zentralen Wohnlage im Herzen von Potsdam. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus städtischer Lebendigkeit und hoher Wohnqualität aus. Direkt vor Ort und in wenigen Minuten zu Fuß finden sich vielseitige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Fachgeschäfte, die den Alltag besonders komfortabel machen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Tram-Haltestelle "Potsdam Turmstraße" liegt praktisch vor der Tür und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenfalls fußläufig erreicht man in ca. 6 Minuten den Platz "Johannes-Kepler-Platz", der von mehreren Buslinien angefahren wird. Diese ÖPNV-Anbindung bringt Sie problemlos in alle Stadtteile Potsdams und verbindet Sie mit weiteren regionalen Verkehrsmitteln.
Mit dem Auto sind zahlreiche Ziele schnell erreichbar. Die Innenstadt mit ihren historischen Plätzen, dem Holländischen Viertel, dem Nauener Tor und der shopping-starken Brandenburger Straße liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Je nach Verkehrssituation erreicht man das Potsdamer Stadtzentrum in etwa 5 bis 10 Minuten mit dem Auto. Über die nahe gelegenen Verkehrsachsen ist auch die Anbindung an den Berliner Raum sehr gut: Die Autobahn A115/B2 ermöglicht es, bei günstiger Verkehrslage in etwa 30 bis 40 Minuten ins Berliner Stadtzentrum zu gelangen.
Für Familien bietet die Lage ebenfalls Vorteile: Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulstandorte (Grund- und weiterführende Schulen) sind meist in 5 bis 10 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Spielplätze und Grünflächen in der näheren Umgebung tragen zu einer angenehmen Freizeitgestaltung bei.
Kulturell und freizeitlich profitiert man von der Nähe zu den bekannten Potsdamer Attraktionen. Das Schloss Sanssouci, seine weitläufigen Parkanlagen sowie Museen, Theater und Cafés sind bequem mit dem Rad oder in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und historischer Umgebung macht die Lage besonders lebenswert.
Diese Lage bietet ein hohes Maß an Lebensqualität, kurze Wege zu Versorgung, Schule und Freizeit sowie eine starke Verkehrsanbindung - ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die komfortabel, zentral und mit guter Perspektive in Potsdam wohnen möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
7,14 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Stichworte
Bundesland: Brandenburg
