ALTBAUENSEMBLE IM HERZEN KREUZBERGS WOHNUNGSGRUNDBUCHBLÄTTER SIND ANGELEGT
Kreuzberg ist jung, international und mittendrin. Und dieses Haus ist mitten in Kreuzberg, im ehemaligen SO36. Das Vorderhaus und der Seitenflügel sind laut Baugenehmigungsunterlagen 1875 errichtet worden, das Hinterhaus 1885. Die Dachgeschosse sind ca. 1990 ausgebaut worden. Beim Vorderhaus handelt es sich um einen sogenannten Zweispänner. Es befinden sich jeweils zwei Wohn-/Gewerbeeinheiten auf jeder Etage mit Mietflächen zwischen ca. 74 m² und ca. 120m². Im Seitenflügel gibt es 11 Wohneinheiten mit Flächen zwischen etwa 35 m² und etwa 70 m² (1- und 2-Zimmer-Wohnungen). Die Einzimmerwohnungen am Giebel verfügen größtenteils über einen Balkon. Die meisten Wohnungen im Hinterhaus (Quergebäude) haben etwa 80 m² Fläche. Die Wohnungen werden über Etagenheizungen erwärmt. Alle Einheiten verfügen über ein Kellerabteil. Im Hof, der gemeinschaftlich mit dem Nachbarhaus genutzt wird, ist ein Spielplatz mit Buddelkiste und das Müllstandshaus. Das Vorderhaus ist straßenseitig größtenteils mit Holzdoppelkastenfenstern ausgestattet. Hofseitig überwiegen Isolierglasfenster in Altbauoptik. Die Mieteinheiten werden über Gasetagenheizungen beheizt. Das Haus liegt in einem sozialen Erhaltungsgebiet. Kreuzberg gehört zu den Stadtteilen mit der höchsten Einwohnerdichte bei weiterhin steigender Tendenz. Wohninvestments bleiben werthaltig.
Merkmale
vermietet
1.156 m² Grundstück
Keller
.33 Wohneinheiten .4 Gewerbeeinheiten (ein Ladengeschäft, drei Lagereinheiten) .Aufgeteilt nach § 8 WEG, Wohnungsgrundbuchblätter sind angelegt .Gefragte Ruhiglage in "SO36" .Görlitzer Park in wenigen Gehminuten erreichbar .Dachgeschosse Anfang der 90er ausgebaut .1990 umfassend saniert .Gasetagenheizungen .Durchschnittsmiete € 7,86/m² Mietfläche .schöne Altbaudetails .ideale Wohnungsgrößen .4 Gewerbeeinheiten, davon ein Ladengeschäft und drei Lagereinheiten .Vorderhaus: .3 Gewerbeeinheiten (1 Leerstand) .14 Wohneinheiten .Seitenflügel: .11 Wohneinheiten .Quergebäude .1 Gewerbeeinheit .12 Wohneinheiten .Quergebäude beidseitig belichtet .begrünter zweiter Hinterhof .baulich freistehendes Quergebäude .solide Mieterschaft
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1878
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
8000000 €8.000.000 €
2.809,46 €/m²
Provision für Käufer
7,14%
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 289.057,92 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 268.713,60 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
8.925.600 €1
Kaufpreis
8.000.000 €
Kaufnebenkosten
925.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
120.000 €
Grunderwerbsteuer (6%)
480.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
285.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
40.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kreuzberg, Berlin-Kreuzberg (10999)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der frühere Postbezirk SO36 steht immer noch für den Mythos Kreuzberg. Die früher fast durchweg marode Bausubstanz wurde inzwischen weitgehend saniert und modernisiert. Mittelständisches Gewerbe in Hinterhöfen und den traditionellen Gewerbehöfen schafft vielfach die lebendige Kreuzberger Mischung. Seit Jahren zieht es Dienstleister aus dem Medien- und Kreativbereich, Boutiquen und Gastronomie hierher. Anhaltend ist auch der Trend zum Zuzug einkommensstarker Zwei-Personen Haushalte ohne Kinder. Naherholungsgebiete finden Sie hier im Görlitzer Park, im Treptower Park, entlang der Spree, an der Rummelsburger Bucht sowie im Viktoriapark. Das Haus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße mit vergleichsweise geringem Straßenverkehr. Über den Görlitzer Bahnhof oder das Schlesische Tor erfolgt der Anschluss an das Berliner U-Bahnnetz. Busse verkehren entlang der Wiener und der Reichenberger Straße. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungs- und Gastronomieangebote bietet Kreuzberg in größter Vielfalt. Das vielfältige Kulturangebot sucht seinesgleichen in Deutschland. Die Nachfrage nach Wohnraum ist deutlich größer als das aktuelle Wohnungsangebot.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Mitglied im Immobilienverband Deutschland - IVD
Stichworte
Nutzfläche: 221,97 m², Gesamtfläche: 2.847,52 m², vermietbare Fläche: 2.847,52 m², 6 Etagen
